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貸出業者の持ち分融資懸念

貸出業者の持ち分融資懸念

不動産担保ローンの融資商品で、不動産担保持ち分設定融資があります。不動産持ち分設定融資を実行した場合、不動産担保ローン業者は債務者の債務状況や納税状況は把握できますが、債務者に該当しない不動産持ち分共有者の債務状況や納税状況の把握ができません。債務に該当しない不動産持ち分共有者が税金等を延滞、所有不動産の持ち分権利の差し押さえ、不動産競売の執行等も想定できるリスクの高い不動産担保融資になります。不動産持ち分融資を取り扱う業者は通常の所有権不動産担保ローン融資金利よりも高金利で貸し出す傾向がございます。
本日は不動産物件共有者に相談できず、自身の不動産持ち分権利のみで不動産持担保ローンを希望されるお客様の事例をご紹介します。
気になる事例VOL・18 は東京都八王子市在住の小林様。45才の男性で、八王子市内で運送業を営む法人経営者の方です。
信販会社、消費者金融からの借り替え資金として不動産持ち分設定、変動金利型元利均等返済プランで300万円の法人向け不動産担保融資希望です。

担保物件:東京都八王子市散田町の一戸建て住宅
登記簿権利(甲区):小林様持ち分2分の1、奥様持ち分2分の1
登記簿権利(乙区):抵当権設定等無し
利用形態:居住用住宅
土地50坪、建物木造2階建て昭和62年新築
小林様ご家族4人が居住
担保査定:不動産担保ローン審査対象物件はJR中央線西八王子駅より徒歩10分の住宅街に位置する。西八王子駅近辺にはグルメシティやスーパーアルプス等があり、都心からのアクセスも中央線で1時間以内と住環境としては良好の立地である。西八王子駅徒歩10分以内の不動産土地取引平均坪相場は@60~70万円である。不動産担保ローン審査対象物件は西八王子駅から徒歩10分圏内、道路も南道路公道6m付け、駐車場スペース2台分確保と好条件である。よって土地坪数50坪×坪単価65万円=総額3250万円と不動産担保評価。不動産担保持ち分設定融資のため、不動産担保融資掛け率や不動産担保持ち分割合等に留意しながら不動産担保評価査定を実施。不動産担保ローン審査対象物件は不動産担保評価、持ち分割合不動産担保評価共に問題なく融資審査が可決されました。小林様には不動産担保ローン融資実行に必要な書類として決算書3期分、各種納税証明書、信販会社、消費者金融の融資残高明細書、事業計画書等をご用意いただきまして後日、融資金額300万円、貸出金利12%、返済年数10年、毎月々4万3000円お支払い、返済総額約517万円という内容の不動産持ち分設定による法人向け不動産担保ローンがの融資実行となりました。
本日は信販会社、消費者金融からの借り替え資金として、不動産持ち分設定による法人向け不動産担保ローンを希望されるお客様の事例を紹介しました。
気になる事例VOL・18 本日はこの辺で。

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