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保証人となる役員の担保提供による法人借り入れ

保証人となる役員の担保提供による法人借り入れ

3月は事業年度末で法人決算期という事業者も多く、法人決算期に資金需要を希望される事業者の融資相談が増える時期でもあります。
資金需要者が担保不動産を所有せず、親族等から不動産担保提供の承諾を得られない場合は、ビジネスパートナーである法人役員に保証人となってもらって不動産担保提供の協力を依頼するケースがあります。
第3者からの不動産担保提供は資金使途にもよりますが、ノンバンクの不動産担保ローン融資審査においては法人の借り入れ、保証人となる役員の担保提供融資は問題ありません。
本日は年度末決算前にまとまった事業資金や運転資金を、保証人となる法人役員の不動産担保提供で融資希望される事業者の事例をご紹介します。
気になる事例VOL・19 は大阪府豊中市在住の住田様。32才の男性で、豊中市内でゴム製造業を営む法人経営者の方です。
年度末の事業資金や運転資金のために法人役員に担保融資の保証人になってもらい、不動産担保提供による500万円の事業者向け不動産担保融資希望です。
住田様は自己所有のマンションを所有してますが、住宅ローンを組んだばかりで不動産担保評価的に追加融資は不可能だったため、保証人をお願いした法人役員の自宅を不動産担保としてご提供いただきました。

担保物件:大阪府豊中市本町の一戸建て住宅
登記簿権利(甲区):会社役員権利
登記簿権利(乙区):抵当権設定有り 住宅金融公庫1000万円の抵当権設定 残債務300万円
利用形態:居住用住宅
土地40坪 建物木造2階建て平成6年新築
会社役員ご家族4人が居住
担保査定:不動産担保ローン審査対象物件は阪急宝塚線豊中駅より徒歩15分の第2種中高層住居専用地域に位置する。
豊中駅周辺には大手デパートのエトレとよなかや中小スーパー、不動産担保ローン審査対象物件近辺にもスーパーのライフがあったりと買い物等の住環境は良好である。
豊中駅徒歩15分圏内の不動産売買取引坪相場は平均して坪65万~75万円前後である。
不動産担保ローン審査対象物件は豊中駅から徒歩15分圏内、近隣住環境は良好で、不動産担保評価を減計算する要因もないため通常での不動産売買相場での取引が可能と担保査定されました。
よって土地坪数40坪、土地坪単価70万円、総額2800万円と不動産担保査定評価しました。
住宅金融公庫融資残債務300万円に想定遅延損害金2年分を差し引いても500万円の融資実行に問題はありません。
住田様には不動産担保ローン融資実行に必要な書類として決算書3期分、各種納税証明書、事業計画書の準備、会社役員の方には各種納税証明書、住宅金融公庫残債務残高証明書、不動産担保提供同意確認書等をご用意いただきまして後日、融資金額500万円、貸出金利8%、返済年数10年、毎月々6万1000円お支払い、返済総額約728万円という内容の、会社役員の不動産担保提供による事業者向け不動産担保ローンが融資実行となりました。
保証人となる役員の担保提供による法人借り入れに関してのまとめです。
・3月は事業年度末で法人決算期という事業者も多く、法人決算期に資金需要を希望する事業者の融資相談が増える時期である。
・資金需要者が担保不動産を所有せず、親族等から不動産担保提供の承諾を得られない場合は、ビジネスパートナーの法人役員に保証人となってもらい不動産担保提供の協力を依頼するケースがある。
・第3者からの不動産担保提供は資金使途にもよるが、ノンバンクの不動産担保ローン融資審査においては法人の借り入れ、保証人となる役員の担保提供融資は問題ない。

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