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返済は月収の3分の1が適切な理由

返済は月収の3分の1が適切な理由

住宅リフォーム資金は総量規制対象外として会社員、サラリーマンの方でもノンバンクの不動産担保ローンを利用できますが、年収や月収の範囲内で無理なく月々の返済ができるローン返済シミュレーション設定が大切です。
ノンバンクの通常の不動産担保ローン審査の基準として、月々の返済額が月収の3分の1以内と定めています。
資金需要者の月収が月30万円ならローンの返済額は月10万円以内、月々の返済額が月収の3分の1以内が返済不能とならない適切な返済額と理由付けているのです。
本日は自宅リフォーム資金を銀行ローンで検討するも融資上限額オーバーのため、ノンバンクの不動産担保ローンを希望されるお客様の事例をご紹介します。
気になる事例VOL・31 は千葉県柏市在住の草野様。53歳の男性で、都内の証券会社に勤務するサラリーマンの方です。
自宅リフォーム資金として15年返済、固定金利型元金均等返済方法で600万円の個人向け不動産担保融資希望です。

担保物件:千葉県柏市豊四季の一戸建て住宅
登記簿権利(甲区):草野様権利
登記簿権利(乙区):抵当権設定有り 大手都市銀行T銀行 抵当権設定1500万円 残債務500万円
利用形態:居住用住宅
土地70坪 木造2階建て昭和45年新築
草野様ご家族5人が居住
担保査定:不動産担保ローン審査対象物件は東武野田線豊四季駅より徒歩で約15分の第1種低層住居専用地域に位置する。
豊四季駅近辺には大手ドラッグストアのマツモトキヨシや中小商店などが点在、国道沿いにはマルエツやベルクがあり買い物等の住環境はまずまずの立地である。
都心へのアクセスは柏駅まで出る手間はあるが、柏駅からは常磐線利用の上野駅まで約30分と一般的な通勤圏内である。
豊四季駅徒歩15分圏内の不動産土地取引坪相場は平均して坪30~40万円前後で取引されている。
不動産担保ローン審査対象物件は豊四季駅から徒歩15分以内、駐車場スペースも3台分確保と車社会の需要にも対応しているため通常相場での不動産売買が可能と担保査定されました。
よって土地坪数70坪、土地坪単価30万円、総額2100万円と不動産担保査定評価しました。
住宅ローン返済中の融資金残債務500万円と想定遅延損害金を差し引いても、不動産担保融資掛け目5,9割と融資限度額以内であるため不動産担保融資実効に問題は無い。
しかし草野様のご年収は500万円ですので、通常であれば融資上限額は約170万円です。
融資希望金額は600万円なので通常は減額か融資否決のケースですが、今回の資金使途である住宅リフォーム資金は総量規制対象外ですので、サラリーマンの草野様に融資実効しても問題ありません。
草野様には不動産担保ローン融資実行に必要な書類として源泉徴収票2年分、住宅ローン融資残高証明書、自宅耐震工事資金見積書、各種納税証明書等をご用意いただきまして後日、融資金額600万円、貸出金利6%、返済年数15年、返済額は毎月5万1000円お支払い、返済総額約912万円という内容の不動産担保ローンが融資実行となりました。
返済は月収の3分の1が適切な理由に関してのまとめです。
・住宅リフォーム資金は総量規制対象外として会社員、サラリーマンでもノンバンクの不動産担保ローンを利用できるが、年収や月収の範囲内で無理なく返済ができるローン返済シミュレーション設定が大切。
・ノンバンクの通常の不動産担保ローン審査の基準として、月々の返済額が月収の3分の1以内と定めている。
・資金需要者の月収が月30万円ならローン返済額は月10万円以内、月々の返済額が月収の3分の1以内が返済不能とならない適切な返済額と理由付けている。

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