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任意売却ローンの注意点

任意売却ローンの注意点

不動産を任意売却する際に不動産業者に売却依頼しますが、一般専任媒介契約、専属専任媒介契約、不動産業者の一括買い取りと様々な方法があります。
一般専任媒介契約は複数不動産業者に売却活動を依頼する方法で、情報収集や売却活動範囲の広さが強みです。
専属専任媒介契約は不動産業者を1社に絞って不動産売却活動を依頼する方法で、競合不動産業者が無いので優先して不動産売却活動をしてくれる利点があります。
不動産業者の一括買い取りはエンドユーザーへの不動産売却価格と比べると不動産市場の60~70%の価格で不動産業者に買い取られますが、不動産売却を急いでいるお客様には便利な不動産売却方式です。
不動産の任意売却を決意されるお客様のほとんどは住宅ローン等の借金延滞か貸金業者への返済遅延が原因です。
返済延滞を解消して、不動産任意売却を希望する売却価格で売りたい資金需要者のために、不動産売却までのつなぎ資金をノンバンクの不動産担保ローンで希望されるお客様は多いです。
つなぎ融資の利点は、不動産が売却されるまでの返済金が利息のみの返済で済むという点です。利息のみの返済なので、毎月の返済額が軽減され支出が抑えられます。
不動産が売却された際に元金を一括返済すれば良いので、返済額が圧縮された分、余裕を持った不動産任意売却活動が可能となるわけです。
不動産任意売却をお考えのお客様は、ノンバンクの不動産売却つなぎローンを是非ご活用ください。
本日は住宅ローンの借金延滞が原因で不動産売却を決意し、売却までのつなぎ資金を不動産担保融資で希望されるお客様の事例をご紹介します。
気になる事例VOL・35 は静岡県三島市在住の三田村様。53歳の男性で、神奈川県内の教材販売会社に勤務するサラリーマンの方です。
住宅ローン等の延滞金支払い資金、不動産売却までのつなぎ資金として300万円の個人向け不動産担保融資希望です。

担保物件:静岡県三島市青木の一戸建て住宅
登記簿権利(甲区):三田村様権利
登記簿権利(乙区):抵当権設定有り 地方銀行S銀行 抵当権設定1000万円 残債務400万円
利用形態:居住用住宅
土地80坪 木造2階建て平成2年新築
三田村様ご家族4人が居住
担保査定:不動産担保ローン審査対象物件はJR東海道線三島駅よりバスで約15分の第1種低層住居専用地域に位置する。
三島駅近辺には観光地という場所柄、お土産屋等が密集しておりスーパー等は皆無である。
不動産担保ローン審査対象物件近辺の下田街道沿いにはイトーヨーカドーや飲食チェーン店等が軒を連ねており、自家用車利用が可能であれば住環境は良好である。
都心へのアクセスも三島駅から横浜駅、東京駅など乗り換え無しで移動でき、若干時間はかかるが通勤圏内と考えられる。
三島駅バス15分圏内の不動産土地取引坪相場は平均して坪25~30万円前後で取引されている。
不動産担保ローン審査対象物件は三島駅からバスで15分以内、駐車場スペースも3台確保出来て、特にマイナス要因も見受けられないので通常土地取引相場での不動産売買が可能と担保査定されました。
よって土地坪数80坪、土地坪単価25万円、総額2000万円と不動産担保査定評価しました。
住宅ローンの融資残債400万円を不動産担保評価から差し引いても300万円の不動産担保融資実行には問題無い。
三田村様には不動産担保ローン融資実行に必要な書類として個人の源泉徴収票2年分、各種納税証明書、住宅ローンの延滞金明細、不動産売却媒介契約書等をご用意いただきまして後日、融資金額300万円、貸出金利7%、返済年数1年、毎月々17500円の利息のみお支払い、売却時残金一括弁済という内容の個人向け不動産担保ローンが融資実行となりました。
任意売却ローンの注意点に関してのまとめです。
・不動産を任意売却する際に不動産業者に依頼するが、一般専任媒介契約、専属専任媒介契約、不動産業者一括買い取りと様々な方法がある。
・不動産任意売却を決意する資金需要者のほとんどは住宅ローン等の借金延滞が原因だが、借金延滞を解消してじっくり不動産売却活動に専念するために、ノンバンクの不動産売却つなぎ融資が便利。
・つなぎ融資の利点は不動産売却されるまでの期間は利息のみの返済が可能なところで、利息のみの返済なので返済額が軽減できる。

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