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電話相談から担保査定はスタート

電話相談から担保査定はスタート

資金需要者から不動産担保ローンの電話融資相談を受け付ける際に、資金需要者の年収や属性、借入希望金額や資金使途、融資希望日等を伺います。
電話相談後に担保となる不動産の参考資料として、一戸建て住宅の場合は土地、建物登記簿謄本、公図等の提出、マンションの場合は登記簿抄本、間取り図等の提出を電話で資金需要者へ依頼します。
電話融資相談を受けた不動産担保ローン業者は資金需要者から提出いただいた参考資料を基に、大手不動産鑑定会社東京カンテイへの不動産鑑定依頼や、取引不動産業者への電話聞き込み不動産担保調査を経て、過去の不動産担保融資事例と照らし合わせて机上での不動産担保査定調査を実行します。
簡易的な社内稟議を経て机上融資審査の可否を決定し、可決となれば資金需要者と面談、正式申し込みと進行していきます。
総量規制対象での否決や机上査定での不動産担保評価不足の場合は、お電話にて融資否決の結論をお伝えします。
本日は自宅外壁リフォーム資金調達のため、ノンバンク利用による不動産担保融資を検討されているお客様の事例をご紹介します。
気になる事例VOL・47 は群馬県高崎市在住の木下様。45歳の男性で、都内の水産会社に勤務するサラリーマンの方です。
外壁リフォーム資金として20年長期返済、毎月々5万円以内の返済額プランで500万円の個人向け不動産担保融資希望です。

担保物件:群馬県高崎市上中居町の一戸建て住宅
登記簿権利(甲区):木下様権利
登記簿権利(乙区):抵当権設定有り 地方銀行G銀行 抵当権設定1000万円 残債務400万円
利用形態:居住用住宅
土地70坪 木造2階建て昭和50年新築
木下様ご家族4人が居住
担保査定:不動産担保ローン審査対象物件はJR高崎線高崎駅より徒歩で約15分の第1種低層住居専用地域に位置する。
高崎駅近辺には大手家電量販店のヤマダ電機やデパートのビブレ、高島屋等々があり買い物等の住環境としては良好な立地である。
都心へのアクセスも上野、新宿駅まで高崎線、湘南新宿ライン利用で乗り換え無しの在来線で約2時間、新幹線利用で約1時間と東京都内までは十分通勤圏内である。
高崎駅徒歩15分圏内の不動産土地取引平均坪相場は20~25万円で取引されている。
不動産担保ローン審査対象物件は高崎駅から徒歩15分以内、土地形状、道路付けも問題無いので通常相場での不動産売買が可能と担保査定されました。
よって土地坪数70坪、土地坪単価20万円、総額1400万円と不動産担保査定評価しました。
住宅ローンの融資残債務400万円を差し引いても、不動産担保融資掛け目限度額以内なので500万円の融資に問題ありません。
木下様には不動産担保ローン有す実行に必要な書類として源泉徴収票2年分、第1抵当権者G銀行融資残高証明書、各種納税証明書、自宅外壁リフォーム資金見積書等をご用意いただきまして後日、融資金額500万円、貸出金利7%、返済年数20年、毎月々3万9000円お支払い、返済総額約931万円という内容の個人向け不動産担保ローンが融資実行となりました。
電話相談から担保査定はスタートに関してのまとめです。
・資金需要者から不動産担保ローンの電話融資相談を受け付ける際に、資金需要者の年収や属性、借入希望金額や資金使途、融資希望日等を伺う。
・電話相談後に担保となる不動産の参考資料として、一戸建て住宅なら土地、建物登記簿謄本と公図の提出、マンションなら建物登記簿謄本と間取り図等の提出を電話で資金需要者に依頼する。
・資金需要者から提出してもらった参考資料を基に、大手不動産鑑定会社東京カンテイへの不動産鑑定依頼や、取引不動産業者への電話聞き込み不動産担保調査を経て、過去の不動産担保融資事例と照らし合わせて机上での不動産担保査定調査を実行する。

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