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残高を残しリフォームローン

残高を残しリフォームローン

ローン会社の取り扱う不動産担保ローンを融資希望する資金需要者の中で所有不動産のリフォーム資金を希望するお客様は多いですが、第1抵当権設定されている銀行の住宅ローンを残したまま第2抵当順位からの不動産担保リフォームローンを融資希望される資金需要者もいらっしゃいます。

新築時に不動産購入した一戸建て住宅や分譲マンションも、築年数の経過とともに経年劣化して家屋の一部や内装をリフォーム、若しくはマンションのフルリノベーション、耐震工事や増改築等の様々な問題が発生していきます。
新たに銀行の住宅ローンを融資利用して新築に建て替える方法、老朽化した一部をリフォームする方法と予算やリフォーム規模に合わせた選択肢がありますが、現在融資利用中である既存の銀行住宅ローンに残高がある場合、更なるリフォームローンの返済負担は家計を圧迫します。

ローン会社の取り扱う不動産担保ローンであれば総量規制対象者である会社員の方も融資利用可能ですし、第1抵当権者である銀行の住宅ローン残高の残った状態での第2抵当順位でも担保不動産に担保余力が充分にあればリフォーム資金の不動産担保ローン利用に問題ありません。
リフォーム資金融資は検討中だけど銀行の住宅ローン残高があるからと不動産担保ローン利用を諦めているリフォーム資金融資希望のお客様は、まずはお気軽に不動産担保ローン相談してみてください。

気になる事例VOL・59 は千葉県市川市在住の松本様。49歳の男性で、東京都内の証券会社に勤務するサラリーマンの方です。
自宅リフォーム資金として、10年長期返済型、元利均等返済プランで300万円の個人向け不動産担保融資希望です。

担保物件:千葉県市川市原木の一戸建て住宅
登記簿権利(甲区):松本様権利
登記簿権利(乙区):抵当権設定有り 大手都市銀行M銀行 抵当権設定1500万円 残債務400万円
利用形態:居住用住宅
土地60坪 木造2階建て昭和60年新築
松本様ご家族5人が居住
担保査定:不動産担保ローン審査対象物件は千葉県市川市、東京メトロ東西線原木中山駅より徒歩で約15分の第2種中高層住居専用地域に位置する。
原木中山駅近辺にはスーパーのワイズマートやドラッグストア大手のマツモトキヨシ、中小商店が軒を連ねており、買い物等の住環境としては良好な立地である。
都心へのアクセスも大手町や日本橋まで東西線利用で乗り換え無しの約30分とかなり利便性が高い。
原木中山駅徒歩15分圏内の不動産土地取引平均坪相場は60~65万円で取引されている。
不動産担保ローン審査対象物件は原木中山駅から徒歩15分以内、土地の形状はやや長方形だが、通常取引相場での不動産売買が可能と担保査定されました。
よって土地坪数60坪、土地坪単価60万円、総額3600万円と不動産担保査定評価しました。
第1抵当権者M銀行の住宅ローン残高400万円に想定遅延損害金2年分を加算して、第2抵当順位から300万円の不動産担保ローンを融資実行しても不動産担保融資掛け目3割弱と融資上限金額以内で不動産担保融資に問題は無い。

松本様には個人の源泉徴収票2年分、第1抵当権者M銀行債務残高証明書、各種納税証明書、自宅リフォーム資金見積書等をご用意いただきまして後日、融資金額300万円、貸出金利6%、返済年数10年、毎月々3万3000円お支払い、返済総額約399万円という内容の不動産担保ローンが融資実行となりました。
残高のある住宅ローンの後順位でリフォームローンに関してのまとめです。

・ローン会社の取り扱う不動産担保ローンを融資希望する資金需要者の中で所有不動産のリフォーム資金を希望するお客様は多いが、第1抵当権設定されている銀行住宅ローンを残したまま第2抵当順位からの不動産担保リフォームローンを融資希望する資金需要者もいる。
・新たに銀行の住宅ローンを利用して新築に建て替える方法、老朽化した一部をリフォームする方法と予算やリフォーム規模に合わせた選択肢があるが、現在融資利用中である既存の銀行住宅ローンに残高がある場合、更なるリフォームローンの返済負担は家計を圧迫する。
・ローン会社が取り扱う不動産担保ローンであれば総量規制対象者である会社員も融資利用可能だし、第1抵当権者である銀行の住宅ローン残高の残った状態での第2抵当順位でも担保不動産に担保余力が充分にあればリフォーム資金の不動産担保ローン利用に問題は無い。

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