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税金納付状況によって納税が除外となる融資条件

税金納付状況によって納税が除外となる融資条件

不動産担保ローンの担保融資審査する際に税金の納付確認は必須事項ですが、各種税金の納付状況によっては税金の納税義務が除外となる融資事例もあります。
個人法人問わず、ノンバンクの不動産担保ローンを融資利用する際には必ず税金の納付状況を市区町村で発行する税金納税証明書で確認して、税金の未納があった場合には不動産担保ローン融資実行時に融資金額の中から優先して納税してもらいます。
個人の資金需要者であれば住民税、固定資産税、所得税、相続税、贈与税といった税金の納税証明書3年分や納税証明その3が必要になりますし、法人の資金需要者であれば法人税、法人住民税、法人事業税、消費税といった税目もプラスされます。
個人の資金需要者で税金の未納がある場合は融資金額から税金納税が必須となりますが、法人の資金需要者で担保となる不動産に法人登記が登記されていなければ法人関係の税金は納税しなくても問題視しないノンバンクやローン会社もあります。
しかし法人の税金を分割納付している場合で、代表者である不動産所有者が分割納付契約に個人保証しているケースは、個人が所有する不動産も税金納付延滞時の差し押さえ対象になるのでノンバンクやローン会社は代表者の個人保証付きの分割納付は問題視し、分割納付中であっても税金納税が不動産担保ローンの融資条件となります。
税金は延滞すると年間14%の延滞金が加算されますし、ノンバンクで利用する貸出金利と比較しても非常に高金利となりますので、高金利な分割納付を利用中の方はノンバンクやローン会社の不動産担保納税ローンをぜひご利用ください。
気になる事例VOL・178 は千葉県柏市在住の戸部様。59歳の男性で、柏市内でIT関連会社を営む法人経営者の方です。
事業資金、税金納税資金として20年長期返済型、元利均等返済方式で1000万円の不動産担保融資希望です。

不動産担保ローン審査対象物件は土地60坪、建物木造2階建てで平成10年新築です。
戸部様ご家族が居住用不動産として現在利用中です。
M銀行の住宅ローンが2500万円抵当権設定されていて融資金残債務は1000万円あります。法人経営する会社の消費税が400万円未納中で、現在は代表者の個人保証付きで分割納付中です。
不動産担保ローン審査対象物件は千葉県柏市柏、JR常磐線柏駅より徒歩で約10分の第1種中高層住居専用地域に位置し、近隣の不動産売買取引坪相場は平均して坪50~60万円前後です。
柏駅近辺は大手デパートや大手家電量販店が軒を連ねる活気ある商業地です。
交通アクセスも上野駅や東京駅へ乗り換え無しで1時間以内と利便性は高いです。
担保査定としては中級程度の住宅地です。
よって土地坪数60坪、土地坪単価50万円、総額3000万円と不動産担保査定評価しました。
第1抵当権者M銀行の住宅ローン残債務1000万円に想定遅延損害金2年分を加算して第2抵当順位から1000万円の不動産担保ローンを融資実行しても不動産担保融資掛け目7割強と問題ありません。
事業資金として500万円の不動産担保融資を希望している戸部様はメインバンクのM銀行へ融資申し込みしますが消費税の税金未納を理由に融資否決されます。困った戸部様はノンバンクへ500万円の不動産担保ローン融資申込をしますが、消費税の分割納付に個人保証を付けているので消費税の納税も融資条件と告げられます。融資希望金額を1000万円に増額してノンバンクの融資審査、必要書類の提出、融資審査可決を経て後日、融資金額1000万円、貸出金利7%、返済年数20年、毎月々7万7000円お支払い、返済総額1861万円という内容の不動産担保ローンが融資実行となりました。
税金納付状況によって税金納税が除外となるノンバンクの融資条件に関してのまとめです。
・ノンバンクの不動産担保ローン融資審査時に税金の納付確認は必須だが、各種税金の納付状況によっては税金の納税義務が除外となる融資事例もある。
・個人法人問わずノンバンクの不動産担保ローンを融資利用する際には、税金納税証明書添付で納税状況を確認して未納がある場合には融資実行金額の中から優先して納税してもらうが、法人の資金需要者のほうがチェックする税金項目が多い。
・税金を分割納付している法人経営者もいるが、代表者である不動産所有者が分割納付契約に個人保証しているケースは分割納付中であっても税金納税が不動産担保ローンの融資条件となる。

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