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# 不動産担保ローンの商品紹介 - ABCサニー

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- [教育ローンを不動産担保ローンとして利用](https://www.abcsunny-loan.com/003776)

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## コラム

- [不動産担保ローン融資上限金額の計算方法](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003777.html)
- [教育ローンを不動産担保ローンとして利用](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003776.html)
- [リフォーム資金を不動産担保ローン利用する際の注意点](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003775.html)
- [共有者と協力して不動産担保ローン活用](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003774.html)
- [不動産担保ローン持分融資の注意点](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003773.html)
- [高齢者が不動産担保ローンを利用する際の注意点](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003772.html)
- [無職でも不動産担保ローンを利用できるケース](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003771.html)
- [親名義担保提供の注意点](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003766.html)
- [個人向け不動産担保ローンの借り入れ条件](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003770.html)
- [法人向け不動産担保ローンの借り入れ条件](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003769.html)
- [二番三番抵当でも不動産担保ローンを利用する方法](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003768.html)
- [底地を収益物件として担保評価](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003767.html)
- [土曜日接客対応可能な不動産担保ローン](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003765.html)
- [一括繰り上げ返済日の注意点](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003764.html)
- [共有名義の不動産を担保ローン活用](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003763.html)
- [不動産担保ローンをわかりやすく解説](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003762.html)
- [信託登記の受託者は不動産担保ローン利用可能か？](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003761.html)
- [配偶者ビザでも外国人向け不動産担保ローン利用は可能](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003760.html)
- [不動産担保ローンはいくら借りられるか？限度額の解説](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003759.html)
- [リフォーム資金不足は不動産担保ローンで資金調達](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003758.html)
- [タワーマンション担保はローン掛け目もアップ](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003619.html) - ノンバンクが取り扱う不動産担保ローンの融資上限金額は担保不動産評価金額の6割から7割が相場ですが、都心部を中心とした高いグレードの分譲マンションは不動産評価金額の8割以上の担保融資が可能な場合があります。三菱地所や野村不動産といった大手不動産デベロッパーが事業展開する分譲マンションシリーズはブランド力があり人気も高く、分譲販売開始と同時に完売するケースも少なくありません。大手不動産会社のブラ
- [無職の方が新規事業資金で不動産担保ローン利用](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003757.html)
- [競売落札物件で担保ローン利用時の注意点](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003756.html)
- [仮換地指定を受けた不動産への担保融資方法](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003755.html)
- [担保不動産が公図と異なる場合の審査対処方法](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003754.html)
- [リバースモーゲージを事業者向け不動産担保ローンで借り換え](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003753.html)
- [法人経営者が新規事業立ち上げの個人開業融資利用](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003752.html)
- [2番抵当でノンバンクの後順位から融資可能な条件](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003751.html)
- [持ち分融資での共有持分割合の重要性](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003750.html)
- [税金滞納による差し押さえ登記を解除](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003318.html) - 一戸建て不動産やマンション、更地等、不動産を所有すると毎年固定資産税という税金がが課せられます。 税金一括納付、分割納付と納付方法は様々ですが、過去の税金滞納分を毎月の分納納付で支払い続けている税金滞納者は多いです。 固定資産税に限らず、各種税金を滞納すると遅延損害金が発生します。遅延損害金の金利は年利14，５％と消費者金融並みの高金利です。長期の税金滞納となると所有する不動産に差し押さえ登記され
- [法人への担保ローンで徴求する税金の証明書](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003709.html) - 法人への不動産担保ローン融資審査時に徴求する税証明の種類をご案内します。法人が主債務者となる場合の税証明は個人向け担保融資と比較すると税証明の種類は多くなります。法人の税証明についてご質問があれば、ABCサニーへお気軽にお電話ください。
- [賃貸借契約書の提出が難しい収益物件への融資対応](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003749.html)
- [コロナ禍で新規事業が頓挫した事業者への担保融資](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003748.html)
- [個人の借主に紐付いた法人未納税金の支払い義務](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003747.html)
- [借り入れの可能額は不動産評価や属性で変化](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003746.html)
- [リースバック物件を低金利で買い戻し](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003745.html)
- [不動産担保ローン融資審査の基準とは](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003744.html)
- [持ち分融資で承諾不可の共有者の滞納税金への対処方法](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003743.html)
- [物件ローンの種類と金利](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003742.html)
- [担保物件以外の不動産を売却活動して売却前提ローン利用](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003741.html)
- [最短2日でスピード融資実行の実例](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003740.html)
- [無職の方の不動産担保ローン借り入れ条件](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003388.html) - 無職で失業中の方でも不動産担保ローンの融資相談をABCサニーは受け付けてますので、まずはお気軽にご相談ください。無職で失業中の方でも今後の給与収入や賃貸マンション等の賃料収入によっては、不動産担保ローン融資相談を受けられます。無職の方でも諦めずに、まずは融資相談ください。
- [第二抵当不動産担保ローンのメリットデメリット](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003588.html) - 2番抵当、第2抵当での不動産担保ローンはABCサニーへお気軽にご相談ください。住宅ローンを返済中でローンのお借り入れを残したまま、2番抵当での融資は担保不動産評価額、ローン残高、返済原資が審査のポイントになります。第2抵当権での不動産担保ローンを検討中のお客様はABCサニーの第2抵当ローンをご活用ください。
- [来店不要な担保ローン成約の流れ](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003576.html) - 来店不要で不動産担保ローンを借り入れ出来る仕組みについて、様々な融資事例を交えながら解説、説明しています。来店不要で出張での不動産担保ローン融資申し込みを希望されるお客様は、ABCサニーの不動産担保ローンを活用ください。ABCサニーは日本全国の出張営業を積極的に取り組み、全国の資金需要者のニーズにお答えします。
- [リフォームローンは不動産担保ローンを有効活用](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003721.html) - リフォームローンを検討しているお客様はローン会社の不動産担保リフォームローンがお勧めです。ローン会社のリフォームローンは内装工事やバリアフリー工事、マンションのリノベーション、収益物件の耐震工事等、様々な用途に不動産担保ローンをご利用いただけます。リフォームローンは柔軟融資対応のABCサニーへお任せください。
- [借地権付き担保物件への対処方法](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003673.html)
- [教育資金は使い道自由な不動産担保ローンがお勧め](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003730.html) - 教育資金は資金使途、使い道が自由なABCサニーの不動産担保教育資金ローンがお勧めです。ABCサニーの教育資金ローンは入学費や授業料の他に、お子様の学生生活をサポートするための生活費や引っ越し費用、お祝い金等にも融資利用することが可能です。教育資金ローンを検討されるお客様はABCサニーの不動産担保ローンをご活用ください。
- [第一抵当権の残高証明書を取得できない場合の融資方法](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003739.html)
- [担保ローンで相続遺留分請求を返済](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003738.html)
- [売却前提ローンの売却額について](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003608.html) - 不動産を売却するまでのつなぎ資金として融資利用出来る不動産担保売却前提ローンは、通常の長期返済型担保ローンと比較すると担保融資審査も甘く、総量規制からも除外されます。不動産担保ローン融資実行前に不動産業者との不動産売却媒介契約書の締結が担保融資実行の必須条件となります。資金需要者が任意で選んだ不動産業者あるいはローン会社指定の宅建業者と媒介契約を締結する際に一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任
- [即日融資の条件と流れ](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003629.html) - 不動産担保ローンの即日融資を希望するお客様はABCサニーの不動産担保即日融資をご活用ください。不動産担保ローンでの即日融資はハードルが高いですが、即日融資審査に3営業日いただければ迅速融資対応可能です。即日融資、最短での不動産担保ローンを希望されるお客様は、迅速融資対応のABCサニーにお任せください。
- [2番抵当ローンのメリット](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003696.html) - 2番抵当ローンのメリットは条件の良い住宅ローン等を借り換えすることなく不動産担保ローンを利用出来ます。2番抵当ローンのメリットは借り換えによって生じる金利上昇や事務手数料等の負担無く不動産担保ローン融資利用が可能です。2番抵当ローンのメリットは先順位担保権を抹消登記せずにスピーディーに不動産担保ローンを利用出来ます。
- [2番抵当ローンのデメリット](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003697.html) - 2番抵当ローンのデメリットは不動産担保ローンの返済口数が増えるので月々の返済額は増加します。第2抵当ローンのデメリットは不動産担保ローンの返済計画に無理が生じやすく、無謀な返済計画を立てると返済延滞リスクも大きいです。2番抵当ローンはデメリットの多い金融商品なので、ゆとりある返済計画で不動産担保ローン利用しましょう。
- [親名義の不動産を担保にする際の注意点](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003703.html) - 親名義、父親や母親、義父や義母、実子といった一親等である家族名義の不動産でも、祖父や祖母、兄弟姉妹、孫といった二親等の親族名義の不動産でもABCサニーの不動産担保ローンは融資対応可能です。 民法改正により担保提供者は連帯保証人ではなく物上保証人となりますので、親名義、家族親族名義の担保ローンを検討中の方には朗報です。
- [担保ローン借り換えのメリット](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003710.html) - 不動産担保ローンの借り換えのメリットについて説明します。担保ローン借り換えのメリットは高金利ローンから低金利ローンへ金利を引き下げられることです。担保ローン借り換えのメリットとして返済年数を短期返済から長期返済へ変更可能です。
- [担保ローン借り換えのデメリット](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003711.html) - 不動産担保借り換えローンのよって生じるデメリットに関しての説明をします。不動産担保借り換えローンによって生じるデメリットとして金利の上昇や返済総額の増額が挙げられます。お客様が被る不動産担保借り換えローンのデメリットやリスクもしっかり説明しますので、まずはお気軽に担保融資相談ください。
- [買取再販ローンは不動産担保ローンが積極対応](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003720.html) - 買取再販ローンの融資相談はABCサニーの不動産担保買取再販ローンにお任せください。不動産業者様、宅建業者様で不動産の仕入れ資金、買取再販ローンご希望の業者様はABCサニーの買取再販ローンをご検討ください。買取再販用の不動産仕入れ資金やリフォーム資金等、買取再販ローンの融資相談はABCサニーにご用命ください。
- [成約率の高い大阪の不動産担保ローン](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003731.html) - 不動産担保ローンの成約率が高い大阪の不動産担保ローンについて説明しています。大阪の不動産価格相場は高値安定しているため、担保融資の成約率が高くなっています。大阪の不動産を担保に融資検討されているお客様はABCサニーの不動産担保ローンをご利用ください。関西方面への出張での申し込みも可能です。
- [住宅ローン返済中に不動産担保ローン利用](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003723.html) - 住宅ローン支払い中でもローン会社の不動産担保ローン利用は可能です。住宅ローン支払い中にローン会社の不動産担保ローンを融資利用する場合は住宅ローンの残債務と担保不動産の担保余力のバランスが大事です。住宅ローン支払い中に不動産担保ローンを融資検討される方はABCサニーの不動産担保ローンにお任せください。
- [外国人向け不動産担保ローンのご案内](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003732.html) - 外国人向け、外国籍のお客様向けの不動産担保ローンについてご案内しております。永住権の無い外国人のお客様、投資家の方はABCサニーの外国人向け不動産担保ローンをご検討ください。永住権が無い外国籍のお客様でも日本語での意思疎通がある程度可能であれば、ABCサニーの不動産担保ローンを是非ご活用ください。
- [住宅購入を不動産担保ローンで比較検討](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003734.html) - 住宅購入をローン会社の不動産担保ローンで購入するケースと銀行住宅ローンで購入するケースを比較検討しています。銀行ローンは居住用としてのみ住宅購入ローンを利用可能ですが、ローン会社の住宅購入ローンは資金使途自由な住宅購入ローンです。銀行で住宅ローンの融資審査に落ちた方はABCサニーの住宅購入ローンを是非ご検討ください。
- [親の土地を担保ローン利用する条件](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003737.html) - 親の土地を担保に不動産担保ローン利用する条件について解説します。お客様が不動産を所有していなくても、親の土地を担保に不動産担保ローン利用することが可能です。親の土地に担保余力があれば親の土地を担保に不動産担保ローン利用出来ます。親の土地を担保に不動産担保ローンを検討される方はABCサニーの不動産担保ローンをご利用ください。
- [不動産担保ローンとは](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/002370.html) - 不動産担保ローン、融資は借主となるお客様が所有、あるいは購入する土地や建物、不動産に対し貸主となる銀行やノンバンク、ローン会社、消費者金融が債権者として融資金額を抵当権設定あるいは極度額を根抵当権設定して融資するローン商品です。不動産担保ローンは300万以上の融資が基本で実質金利は15%以内なので、貸付金利が仮に8%だとしても先取り金利と諸費用やローン利用の契約期間中の繰上げ返済に対する手数料
- [法人借り入れは代表者の個人が連帯債務](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/002378.html) - 法人借り入れは代表者の個人が連帯債務者となって、不動産担保ローン融資契約することが必須となります。 法人経営者が不動産担保ローンを融資利用する際に、担保となる不動産が個人の所有不動産であっても法人の所有する不動産であっても、法人を主債務者とする場合には代表取締役の個人保証が担保融資審査の必要条件となっています。 ノンバンクやローン会社が法人のみならず、代表者である個人からも連帯債務者として担保融資
- [宅建業者の借入先新規開拓](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/002409.html) - 不動産業者が短期転売用に不動産を仕入れる場合、メインバンクから融資金利3％前後で資金調達するのが一般的ですが、その不動産業者の会社規模や業績などで扱える融資枠も変わってきます。短期転売用に仕入れた不動産在庫を上手く捌けないまま、新たな短期転売用不動産を仕入れようとしてもメインバンクの融資枠を超えてしまい、どんな優良物件であったとしても融資否決されるケースも珍しくありません。そのようなケースを想定し
- [実家の担保提供で開業資金](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/002410.html) - 新規事業を開業するための融資、新規開業資金を日本政策金融公庫等で資金調達される方は多いです。低金利で新規開業資金が捻出できるとあって人気ですが、不動産担保の有無に関わらず融資審査が厳格なうえに審査から融資実行まで概ね3ヶ月を要します。事業実績の無い新規事業ですから返済年数も5年以内等など返済に厳しい制約もあります。それに比べてノンバンクの不動産担保ローンは、金利は高金利ですが使い勝手は良いのではな
- [法人向け融資の銀行審査否決主な理由](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003316.html) - 法人向け融資の銀行融資審査が否決される主な理由について解説します。 法人経営者が事業資金、運転資金を資金調達する際に銀行の法人向け無担保融資や、ノンバンクやローン会社の無担保ローンを利用するのが一般的ですが、法人代表者個人の過去の返済延滞や返済遅延といった金融事故履歴、高金利な消費者金融系業者のフリーローン利用履歴等から銀行の法人向け無担保融資が融資審査否決されるケースがあります。 法人経営者個人
- [分筆不可能な宅地の不動産担保査定](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003319.html) - 不動産担保ローン審査対象物件の不動産担保評価金額を算出する際に、その土地の形状によって不動産担保評価を左右します。正方形の大きな土地で宅地間口が広く道路接道に問題が無ければ、土地分筆することで1坪単価を上げて不動産売却できるという事例は以前にも当ブログで解説しましたが、土地形状が接道に対し極端な長方形の大きな土地の場合は、土地分筆が不可能なので一宅地として不動産担保評価します。土地分筆の出来ない大
- [保証人不要の持ち分融資は高金利](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003320.html) - 不動産共有持ち分のみでの不動産担保ローンは所有権を不動産担保とした不動産担保ローンよりも貸出金利が高金利となりますが、共有者の保証人不要で融資実行できるので担保ローン市場では人気の高い金融商品です。 しかし、ほとんどのノンバンクが共有持ち分のみでの保証人不要の不動産担保ローン商品を取り扱ってませんので、不動産担保借入をしたい資金需要者との需要と供給のバランスが追いつかない市場となっています。 本日
- [借地権担保融資に必要な条件](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003322.html) - 不動産の所有権利に、第3者の土地権利上に建物を所有する借地権という権利があります。土地の所有者と借地契約を締結し、土地の地代を払いながら自己所有の建物を所有できる権利です。居住用住宅の場合は50年という長期の借地契約が締結できます。ノンバンクが不動産担保ローンで借地権所有の資金需要者に不動産借地権担保融資を実行する際には、土地所有者の承諾書が必須です。承諾書には不動産担保ローン融資実行と同時に建物
- [根抵当権後順位融資には元本確定](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003323.html) - 不動産担保ローンの根抵当権設定融資は極度額の範囲内で、新たな登記設定をせずに不動産担保融資を実行できますが、融資元本の金額に関わらず極度額の上限金額が根抵当権者の権利の範囲なので第2抵当権での融資は難しくなります。根抵当権設定で極度額を2000万円、融資残債務800万円というケースの場合、通常は融資枠も余裕があり、メインバンクからの迅速な融資実行が期待できますが、資金需要者の決算内容や融資返済状況
- [ソシアルビル購入資金に強いノンバンク](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003324.html) - 収益不動産購入希望のお客様で、ソシアルビルの不動産購入資金をノンバンクに相談するケースがあります。ソシアルビルとはスナック等の小規模飲食店が入居するビルで、オフィスビルとの違いはテナント賃借人の属性です。小規模な個人店経営がほとんどで、賃料滞納リスク等ハイリスクな反面、平均賃料相場以上の賃料も見込めるため高利回りが期待できます。銀行等の不動産購入ローンが適用できないケースが多く、資金需要者はノンバ
- [法地住宅の不動産担保査定](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003326.html) - 一戸建て住宅で、主に郊外のニュータウンや新興分譲地で法地（のりち）上に建築された不動産物件を散見します。斜面部分を石造りにして高級感を演出したり、道路面からの高低差を利用して眺望や日照を確保したりと法地不動産は高級感があります。しかし不動産担保ローン審査対象物件で不動産担保評価金額を算出する際は、平坦地部分のみを有効土地面積と計算し、建築物の建てられない法面（斜面）部分は不動産担保評価対象外となり
- [増築未登記は担保審査のネック](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003327.html) - 不動産担保ローンとは不動産の価値、価格を評価算出し、不動産担保融資掛け率限度額を超えない範囲内で融資実行することで債権回収リスクを軽減する金融商品の事です。融資審査の際、不動産担保ローン審査対象物件の現地調査は重要で、市区町村役所での公法上、建築基準法上の規制確認、法務局での登記簿上権利関係の確認、土地、建物登記簿謄本、公図、地籍測量図、建物図面等を取得します。不動産担保ローン審査対象物件では土地
- [遅延損害金解消シミュレーションの重要性](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003328.html) - 住宅金融公庫や銀行のフラット35等の住宅ローンが適用する貸出金利は、年率0，7～1％台と非常に低金利です。 しかし返済延滞が発生すると延滞返済分を解消するまでは、遅延損害金として年率14,5％が適用されます。 ノンバンクが取り扱う不動産担保ローンの平均貸出金利に対し、2倍近くという高金利適用となるのです。 住宅金融公庫や銀行住宅ローンが返済延滞したままの状態では、個人の信用与信が理由で他の銀行での
- [追加融資の審査にノンバンクは柔軟対応](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003332.html) - 新年明けましておめでとうございます。今年もお客様の資金需要に応えるべく頑張っていきますので、どうぞよろしくお願いします。 大小の規模に関わらず事業者と取引する銀行との間に重要なのは信頼関係、信頼実績です。 信頼の指針となるのが毎月の返済履歴ですが、銀行への返済に遅延が生じたり返済延滞を解消できなければ、銀行は事業者への新たな追加融資に消極的となります。 事業資金等の借入を遅延なく支払い続け、銀行は
- [不動産買取転売資金の融資審査に柔軟なノンバンク](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003333.html) - 都心部や地方主要都市を中心に不動産市況が好調です。資金需要者の中には不動産担保ローンを利用して収益不動産を購入し、長期保有して家賃収入で安定収益を計上する不動産業者も多いですが、通常不動産相場よりも割安で不動産を仕入れて、短期間のうちに仕入額より高額で不動産売却する短期転売資金としての不動産担保融資相談が増えてます。短期転売の利点は、割安で仕入れた不動産を高額で売却し計上される売却益です。転売先か
- [未納税金は融資実行同時納税が必須](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003335.html) - 株式投資失敗やギャンブル等により住宅ローンの返済や無担保ローンの借金返済に逼迫し、自宅不動産を売却して不動産売却代金から借金を返済される債務者は少なくありません。ノンバンクが不動産売却前提ローンの融資実行をする際に、各種税金の納税状況を調査して税金未納が発生している場合は不動産担保融資実行時に、融資金から優先して各種税金の未納分を納付していただくことが融資条件となります。税金未納が解消されないまま
- [共有者内緒なら持ち分融資](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003336.html) - 不動産の権利には土地、建物双方の権利を単独で有する所有権もあれば、所有権利自体を複数（夫婦、親兄弟等）で分け合う持ち分での共有権利もあります。 建物だけを所有して土地は借りるという借地権という権利もあったり、土地だけ所有しているという権利もあったりと様々です。 銀行やノンバンクが不動産担保で融資をする場合の一般的な考え方は、土地、建物双方を共同担保に設定する所有権での不動産担保融資です。 自分が有
- [所有の不動産担保で車両購入資金調達](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003340.html) - 消費税増税前に高額な商品を購入する消費者が増えています。高額商品といえば不動産が代表的ですが、自動車も高額な商品のひとつではないでしょうか。 不動産取得のための銀行住宅ローンの金利は融資条件や取得する不動産の担保内容によりますが、おおよそ１%から３%、一方で自動車購入ローンの金利は銀行や自動車ディーラーの信販会社提携ローンでも２%から３%と、いずれもノンバンクの不動産担保ローンよりは低金利となりま
- [宅建業者向けのアパートローン](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003341.html) - 消費税増税前の不動産購入駆け込み需要が多く、不動産収益物件購入資金やアパート購入資金の融資問い合わせ、融資相談が増えてます。 不動産業者からの資金需要も非常に多く、アパート購入資金の新たな資金調達先ノンバンクを開拓し、収益物件購入希望案件の特色や貸出金利、融資審査時間等を比較してメインバンクとノンバンクで使い分けている不動産業者もいらっしゃいます。 貸出金利重視であればメインバンクに、融資審査のス
- [どこがいい？総量規制対象外の担保ローン](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003342.html) - 改正貸金業法の総量規制の影響により借り入れできる融資金限度額が制限されたり、新たな資金融資をストップされた資金需要者から、不動産担保ローンで全ての借金を一括返済出来ないかという融資相談が増えています。 どこがいい？と悩まれている総量規制対象者である会社員への融資も、ノンバンクの不動産担保ローンは柔軟に対応しています。 所有する不動産の内容や債務状況によって臨機応変な不動産担保ローン融資相談ができま
- [決算書の審査に甘いノンバンク](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003343.html) - 会社法人が銀行等の金融機関から事業資金を借入する際にポイントとなるのが決算報告書です。不動産担保の有無に関わらず事業での売り上げが順調でも銀行から「借入できる決算書」と「借入できない決算書」二通りです。前者は利益に見合う納税がされている決算書で後者は利益に対して節税に重点を置いている決算書です。本サイトは不動産担保ローン専門のサイトですので決算書に関する詳しい事は省略しますが、銀行から「借入できな
- [総量規制対象外のリフォーム資金融資](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003344.html) - 不動産担保ローンの融資相談で、自宅の増改築やリフォーム資金を検討された資金需要者の方の融資事例をご紹介します。 銀行のリフォーム資金融資やクレジット会社の目的型無担保ローンで、金利や諸費用等の融資条件を比較検討した結果、どの金融商品もローン返済期間が3年以内と非常に短くなるとのことでした。 月々の返済額が資金需要者の年収から換算すると返済負担が大きくなるので、銀行やクレジット会社の低金利な金融商品
- [公的金融機関とノンバンクの資金調達比較](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003345.html) - 新年度に入り独立開業、新規事業をスタートさせる資金需要者にとってテナントの確保や開業後の運転資金、つなぎ資金の確保は重要です。ノンバンクの不動産担保ローンは高金利の融資なので政策金融公庫や公的な融資を受けられれば金利も低金利で便利ですが、担保となる不動産所有の有無に関わらず審査書類の不備や過去の金融事故等で融資審査が通らなかったなんて話はよく聞きます。 本日はラーメン店開業のため公的金融機関に新規
- [第2抵当担保融資審査は競売を想定](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003347.html) - 「銀行住宅ローンの後順位、第2抵当、第3抵当でも不動産担保融資は可能か？」「サラリーマンでも居住している自宅を担保に不動産担保ローンは利用できるか？」上記が資金需要者の代表的なお問い合わせです。 一般的な不動産担保ローンの審査として銀行住宅ローンや事業資金等の不動産担保融資設定の後順位でも先順位の残高に対し競売時を想定して損害金2年分加算した金額に後順位融資後の残高が不動産担保融資掛け率の70から
- [返済方法に注意が必要な不動産担保ローン](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003348.html) - 不動産担保ローンの返済方法には元利均等返済方式、元金均等返済方式、期日一括返済方式と様々な返済方法があります。 毎月の返済原資や返済余力を評価審査する銀行や住宅金融公庫の住宅ローンは返済年数が30年や35年といった長期の元利均等返済方法を採用できますが、不動産の担保評価額を審査基準とするノンバンクの元利均等返済方法は１年～５年毎の契約更新型が主流です。 不動産の価格変動で市場評価額が下落した場合や
- [根抵当権の極度額と借入限度額の違い](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003350.html) - 不動産担保ローンの根抵当権設定融資は、極度額の範囲内で継続的に融資実行を受けられる権利設定だと以前に解説しました。本日は根抵当権設定の極度額と極度額範囲内での融資限度額についての解説をした事例をご紹介します。不動産担保ローン業者は根抵当権設定時に、債務者が借り入れする融資元本金額より多くの金額を極度額設定します。融資元本金額に遅延等が生じた場合、元本金額に損害金が計上されますが、請求できる金額も極
- [連棟不動産への担保融資は高金利](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003351.html) - 連棟式不動産での不動産担保ローンについてご説明します。連棟式不動産とは複数の建物が連続して繋がっている長屋形式の一戸建て住宅のことで、文化住宅、テラスハウスとも呼称されます。築年数の古いテラスハウスは自主管理物件が多く修繕積立金等は掛かりませんが、屋根や壁が隣接不動産と繋がっているため基本的には再建築不可能です。自由な建て替えや増築が不可能なので、居住用住宅として不動産市場でも需要は低く、不動産担
- [調整区域物件融資へのハードル](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003352.html) - 市街化調整区域とは市街化を抑制する区域で、都市開発や一戸建て住宅等の建築を制限している区域のことです。不動産担保ローンのお問い合わせで、市街化調整区域の不動産を担保として融資を希望される方がいらっしゃいますが、原則として市街化調整区域内の農地等への不動産担保ローン融資実行は不可能です。しかし計画区域線引き前から宅地並み課税されている土地や、地目が宅地の不動産への担保融資は原則的に融資実行が可能とな
- [使用貸借物件担保には立ち退き承諾書が必要](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003353.html) - 自己所有するアパートやマンション、オフィスビル等の収益不動産を活用して、不動産担保ローンを利用される消費者がいらっしゃいます。収益不動産には相続して空室のままの不動産や、居住用不動産を賃貸して賃料収入を得ている不動産もあり、賃貸形式は多種多様です。不動産仲介業者を介して賃貸借契約を締結する形式が一般的ですが、中には賃貸借契約を締結せず口約束で賃貸しているケースもあります。親近者や知人に賃貸している
- [私道持ち分がない接道の担保融資](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003356.html) - 不動産担保ローンの融資審査査定をする際に、不動産担保ローン審査対象物件に接道する道路の種別は不動産担保ローン融資審査の重要な要素のひとつです。主に公道接道、私道接道と分類されますが、私道接道の不動産の中で、私道道路持ち分を所有していないケースもあります。このようなケースの場合は、私道の通行許可を道路持ち分所有者に承諾してもらう必要があり、不動産担保ローンで融資実行をする際にも、道路持ち分所有者から
- [資金需要者の判断能力の確認](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003358.html) - 不動産担保ローンの契約締結にあたり、不動産所有者が認知症等で充分な判断能力や意思確認が取れない場合は、たとえ契約締結に至ったとしても金銭消費貸借契約自体が無効となるため不動産担保ローンの融資審査は否決されます。認知症と診断された不動産所有者が不動産担保ローンで融資契約を締結するためには、家庭裁判所を介した成年後見制度で選定された成年後見人の承諾が必要となります。成年後見人に選定されると、不動産や預
- [使い道の用途は知人への返済も対応](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003359.html) - 不動産担保ローンで融資実行を受ける際に、使い道の用途である資金使途は重要なポイントのひとつとなります。 高金利な不動産担保ローンから低金利な不動産担保ローンへの借り換え資金等が代表的ですが、中には知人から借りた借金の返済資金を使い道の用途とされる資金需要者もいらっしゃいます。 知人等の借金に多いのが、契約書の無い口約束のみでのお金の貸し借りです。金銭消費貸借契約書や公正証書の作成、簡単な借用書すら
- [返済期間リスケ中の不動産担保ローン](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003361.html) - 銀行や大手金融機関、その他ノンバンクから各種ローンを利用しているお客様は、各々で契約した金銭消費貸借契約書の約定通りに毎月返済する義務を負います。 しかし様々な理由で資金借り入れした当初の返済計画が難しくなり、毎月の返済が延滞が生じるような場合は融資先金融機関に依頼して返済額の減額、もしくは元金の返済をストップして利息のみの返済にしてもらうことが出来ます。 このような返済期間の見直しのことを返済リ
- [収益物件担保ローンは保証金に留意が必要](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003362.html) - 不動産担保ローンで資金調達するお客様の中で、ご自身の所有する収益不動産を担保として不動産担保ローンの申し込みをするケースがあります。居住用不動産以外の不動産担保ローンは物件所有者がサラリーマンであっても総量規制の対象外となりますのでノンバンクの不動産担保融資審査基準も下がりますが、融資実行する際の留意点としては賃借人が賃貸借契約した際に預けた保証金です。賃借人から預かっている保証金は賃借人退去時に
- [自己破産者の信用リスク回復ローン](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003364.html) - 過去に自己破産されたお客様が、不動産担保ローンを希望された融資事例をご紹介します。自己破産とは裁判所に破産申立申請して、免責許可で借金を免除してもらう手続きのことです。免責許可が下りると借金は無くなりますが、個人信用情報に自己破産情報が載ったり破産者名簿に記載されます。借金免除というメリットもありますが、貸金業者からの新たな借り入れは一定期間（5～10年）不可能となるデメリットもあります。自己破産
- [評価の分かれる自主管理と委託管理マンション](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003366.html) - 不動産担保ローンの融資相談で、自己所有するマンションを不動産担保として融資を検討されるお客様がいらっしゃいます。 マンションのグレードや規模、管理規約等によって銀行やノンバンクの不動産担保評価金額算出基準が変わりますが、ポイントとなるのが不動産担保となるマンションの管理形態です。 マンション管理方式には自主管理方式と委託管理方式があります。 区分所有者各自が管理する自主管理方式は管理費が安いという
- [収益不安定なシェアハウス担保融資](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003367.html) - 不動産担保ローン業者の中で、シェアハウス物件を不動産担保として融資検討してくれる金融会社は非常に稀少です。シェアハウスとは一つの住宅を複数の賃借人と共有して生活する居住形態のことです。費用面が安価でシェアハウス物件の人気は高まっていますが、通常の賃貸借契約と違い期間の定まった短期の定期賃貸借契約方式を採用しているため、安定した家賃収益が計算出来ないというデメリットもあり、不動産担保ローン業者が不動
- [未相続物件融資は相続登記が必須](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003368.html) - 不動産担保ローンを希望するお客様から、担保対象となる物件を未相続のまま融資を受けられるのかと不動産担保ローンのご融資相談を受けました。不動産担保融資を希望されるお客様が法定相続人の場合でも、担保物件所有者不在の場合は当然ながら不動産担保融資は不可能です。法定相続人が複数の場合は担保対象不動産の所有権移転相続登記が完了後、法定相続人複数の連帯債務、連帯保証による不動産担保ローンの所有権融資、持ち分権
- [持ち分2分の1以下でも融資可能か](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003371.html) - ノンバンクの不動産担保ローン持ち分融資審査は融資対象物件の担保評価が2000万、持ち分割合が土地、建物2分の1の場合は持ち分1000万円と評価される事が一般的です。各種ノンバンクの中には不動産共有名義人が所有する不動産持ち分割合によって、不動産担保ローンを取り扱わないノンバンクもあります。不動産持ち分割合が2分の1以上であれば、ほとんどのノンバンクの不動産担保融資審査テーブルに乗ります。しかし不動
- [連帯保証人付きで高齢者でも長期ローンが可能](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003372.html) - 不動産担保ローンの融資相談で高齢者からのお問い合わせをいただきますが、事業経営者で安定した収入がある場合や、不動産売却前提によるまとまった不動産担保融資返済資金が入金予定のある高齢者、若い方の連帯保証人が付く等以外は融資条件も悪く、高金利となるケースがほとんどです。 不動産担保ローンの完済年齢にも上限設定されていて、多くの銀行やノンバンクが不動産担保融資完済年齢を75歳までと規定しているため、75
- [年金受給者の年金が支払い原資になるケース](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003373.html) - 不動産担保ローンの融資相談で、年金受給者から年金は不動産担保ローンの支払い原資として認められるかというお問い合わせがありました。 年金受給者が受給する年金は生活資金のため、融資金の返済原資として認められないという融資審査方針の銀行や信販会社もあります。 資金需要者が安定した年収の見込めないパートやアルバイトの場合も年収が低いため融資審査は厳しく、融資審査可決された場合でも金融機関の債権回収リスクが
- [調整区域融資は農地転用が条件](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003375.html) - 市街化調整区域内の不動産でも第3者の建物再建築が可能な不動産であれば不動産担保融資対象物件として、ノンバンクの不動産担保ローン融資実行は可能です。しかし調整区域内の農地や山林、雑種地等はノンバンクであっても担保融資対象物件と見なされず不動産担保ローン利用は不可能です。農協の低金利な不動産担保ローンは、実際の農地か農業従事者しか利用できません。農地であっても耕作等をせず、宅地並み課税がされている土地
- [限度額は第1抵当で増額](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003376.html) - 住宅ローンの抵当権設定が残ったまま第2抵当権設定での不動産担保ローン融資実行は可能ですが、住宅ローンの残債務に想定される2年分の遅延損害金は不動産担保査定評価金額から減額されて、第2抵当権での不動産担保融資上限額は第1抵当権での不動産担保融資上限額と比較すると融資限度額は少なくなります。 例えば2000万円の住宅ローン残債務がある場合は、2000万円に年率14%の遅延損害金×2年分が加算されますの
- [短期完済は利払いローンが有利](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003377.html) - 不動産担保ローンの返済方式で、月々の返済金を最大限圧縮出来る返済方式は短期契約の期日一括返済方式です。 元金と利息を同時に支払う元利均等返済方式と違い、短期契約の期日一括返済方式はお利息のみのお支払いで済みます。 例えば1000万円の不動産担保ローンで利息6%、返済年数10年の元利均等返済方式ですと毎月々の返済金額は11万1000円となりますが、短期契約の期日一括返済で利息のみのお支払いの場合は毎
- [宅地分筆で売却返済](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003378.html) - 不動産担保ローンで融資金返済中に毎月々の返済が困難となった場合は、担保としている不動産を売却して融資金の返済に充てることが出来ます。不動産を売却して不動産担保ローンを完済すれば借金も無くなり生活改善されますが、引越し等で居住地の変更を余儀なくされます。所有する不動産が分筆が可能な広い宅地である場合には土地の一部を分筆した後に、切り売りして不動産担保ローン融資金返済に充当する方法もあります。例えば土
- [不動産ローン業界の担保査定は業者それぞれ](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003380.html) - 金銭消費貸借契約書や借用書も結ばずに口約束のみで友人へ融資してしまい、債権回収が難しくなったので不動産担保ローンで借り替えたいという融資相談を受けました。 友人への融資のためにノンバンクA社から、借り入れ金額2000万円、貸出金利12%、返済年数1年の期日一括返済という内容の不動産担保ローン融資実行を受けた三重県四日市市在住の井口様。 返済期日まで1ヶ月を切った時期に友人から、事業の業績が上がらな
- [借入可能額は追加担保で増額](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003381.html) - 単独不動産で不動産担保ローンの融資実行が受けられない場合は、追加担保不動産を共同担保として借入可能額を増額することが出来ます。 自宅不動産以外に収益不動産を所有している東京都小平市在住の大杉様は、所有する収益不動産を担保として大手信販会社Nから1400万円の事業者向け不動産担保ローンを借り入れました。 しかし経営する会社の事業業績が伸びず、大手信販会社Nへの毎月々の返済を半年間ほど延滞してしまいま
- [年収合算で総量規制クリア](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003382.html) - 改正貸金業法の施行により、サラリーマンのお客様の融資金上限額は年収の3分の1までと総量規制されました。 いくつかの総量規制対象外のケースもありますが、自宅不動産を担保とする不動産担保ローンにも改正貸金業法は適用されます。 例えば年収600万円のサラリーマンが1000万円の担保査定評価金額の自宅不動産を担保借入の無い無担保状態で所有していて、その自宅不動産を担保に差し入れても不動産担保融資上限額は年
- [クレジットカードの継続利用可能な担保ローン](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003387.html) - 不動産担保ローンで大きく借り入れをした後は、手持ちのクレジットカードのキャッシング機能を利用できなくなるのではないか、という疑念が不動産担保ローン利用者の懸念材料の一つです。 自営業者の中には商品仕入れ資金や取引先への一時支払いを、クレジットカードのキャッシング機能等で補っている方も少なくありませんので当然の懸念かと思います。 銀行の不動産担保ローンの融資条件に多いのが、現在利用中のクレジットカー
- [住宅ローン併用の懸念](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003389.html) - 総量規制導入前の消費者金融業界は順調に高い金利の融資残高を伸ばしてきましたが、総量規制導入後は業界が再編され、消費者金融で扱うフリーローンの延長線上にあるノンバンクの不動産担保ローン市場も同様に貸し付け融資残高が縮小されました。 しかし総量規制除外となる不動産担保型おまとめローンは多重債務者にとっては依然と人気の金融商品です。 借主にとって自宅以外の不動産を担保におまとめローンを利用した場合に、個
- [共有名義の持ち分にも抵当権の強制執行は及ぶ](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003390.html) - ノンバンクの不動産担保ローンを利用中で、債務者の返済延滞等の理由により債権が第三者へ譲渡され、新たな債権者から債務の一括返済を迫られた場合、債務者はその一括返済請求に応じなければいけません。 債務者の返済延滞で期限の利益を喪失した債権者からすれば、一括返済請求は当然の権利行使と言えます。 債権者の一括返済請求に応じられない場合は裁判所による競売等の強制執行となりますが、不動産の所有権が持ち分登記の
- [ローン返済中の不動産売却で残債整理](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003391.html) - ノンバンクの不動産担保ローンを利用しているお客様の中には、不動産担保ローン返済中は担保不動産を債権者の許可無しに不動産売却できないと勘違いされている債務者も少なくありません。 自己所有する不動産を売却処分して、その不動産売却益をノンバンクの返済に充当して残債を整理すれば問題ありません。 しかし不動産売却しても売却価格が不動産担保ローン融資残債務を下回ってしまい、融資金完済出来なかった場合にもノンバ
- [無登記ローンの現状](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003392.html) - 不動産担保ローンの金融商品で担保権を設定せずに、無担保設定状態で融資実行する不動産担保ローン登記設定留保という金融商品がありました。担保権を設定せずに融資実行が受けられると資金需要者から人気のある金融商品でしたが、その融資実態が無担保信用貸付と変わらないことから、貸金業法改正に伴いほとんどの貸金業者が取り扱わなくなっているのが現状です。不動産担保権設定本登記よりも権利の微弱な抵当権設定仮登記や根抵
- [払えない借金は売却返済ローン](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003393.html) - 居住用として利用している不動産を売却する場合には様々な要因がありますが、その中でも住宅ローンの延滞や増えすぎた借金、払えない借金の返済のために不動産売却を選択される債務者が非常に多いです。 払えない借金の借金苦による不動産売却ですから日常の生活資金にも困っている債務者も多く、不動産売却を急がれるケースがほとんどです。 しかし少しでも高い値段で不動産売却を希望するのであれば、ある程度の不動産売却活動
- [担保割れ不動産によるローン相談](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003397.html) - 銀行や貸金業者からの住宅ローン、不動産担保ローン借り入れ残債務が残った状態、いわゆる担保割れ状態で融資相談や融資申し込みを受けるケースは多々あります。 資金需要者からは「オーバーローンだけど融資は受けられるのか？」「担保割れしちゃっているけど大丈夫か？」等の質問を受けますが、不動産担保ローン業者が担保査定評価する際の基準として考慮するのは担保不動産の実勢価格です。 不動産業者に売却依頼して、大よそ
- [高齢者の長期返済型不動産担保ローン利用](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003398.html) - 不動産担保ローン業者が資金需要者を何歳から高齢者と認定するかというと、一般的には定年退職後の65歳以上からの年齢を高齢者と規定します。 定年後の高齢者からの融資相談は多く、定年退職後に自営業を始める方を中心に多くの融資相談を受けます。 資金使途は様々ですが、高齢者の資金需要者が心配されるのが不動産担保ローンの年齢制限です。ノンバンクを利用した長期返済型不動産担保ローンの完済年齢はノンバンクごとに多
- [競売落札資金調達はノンバンクがおすすめ](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003399.html) - 不動産の取得方法には相続や贈与を除けば、不動産業者を介して購入する方法と裁判所を介した不動産競売で落札する方法があります。不動産業者を介して購入する方法が一般的ですが、最近では通常不動産市場よりも安価に購入できる不動産競売制度を利用する資金需要者も増えていて、不動産担保ローン業者への不動産競売落札資金の融資相談も増加しています。不動産競売入札時に保証金（基準価格の2割）を支払わなければいけない
- [相談から融資までの流れと審査時間](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003400.html) - 不動産担保ローンを初めて利用する新規のお客様は、様々な不安を抱えて融資相談をされます。実際に融資は受けられるのか、融資を断られるのではないか、融資審査の基準や審査時間、どういった書類が必要なのか、どういった流れで質問されるのか等々。そういった不安や心配を払拭するために本日は、不動産担保ローンの融資相談から融資までの流れをご説明します。不動産担保ローン業者がお客様にお伺いしたい一番の質問事項は担
- [返済不能は期限の利益の喪失事由](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003403.html) - 銀行やノンバンクから長期返済契約で不動産担保ローンを利用中でも、返済不能や契約反故、いわゆる期限の利益の喪失事由に該当すると残債務の一括返済を迫られます。債務者側の長期返済契約という期限の利益を喪失する事由とは、主に返済不能となった支払いの延滞や自己破産、手形小切手の不渡り、成年後見登記等が一般的です。その他には各種税金未納による差し押さえ登記や自営業者の事業廃業、サラリーマンの退職、転職の未
- [契約書による譲渡担保等の執行力](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003404.html) - 不動産担保ローンを検討されているお客様の心配事といえば、貸出金利や返済年数といった融資条件かと思います。しかしお客様が最も重要視するべきは、検討している貸金業者が金銭消費貸借契約書や抵当権、根抵当権設定証書、その他基本的な契約書以外に借主にとって不利な契約書が含まれていないかという点です。借主にとって非常に不利となる契約書に譲渡担保契約書があります。借主が返済延滞や契約不履行の有無等関係無しに
- [融資額から控除される諸費用と経費](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003405.html) - 不動産担保ローンを検討されているお客様の融資相談の中で、多く融資お問い合わせをいただくのが不動産担保ローン融資実行に掛かる諸費用は総額でいくらなのかという質問です。借り入れ金額や担保となる不動産の内容や種類で変わってきますが、一般的に融資実行に掛かる諸費用の項目は不動産担保ローン融資事務手数料と抵当権、根抵当権等を設定する不動産登記費用、金銭消費貸借契約書に添付する印紙代等が代表的な諸費用項目で
- [延滞や金融事故歴のローン審査対応](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003407.html) - 不動産担保ローンや住宅ローンの融資お問い合わせ時に、銀行に融資否決れたけど融資してもらえるのか、返済延滞で個人信用情報がブラック扱いになっているけど融資審査には影響するか等の融資相談をよく受けます。不動産担保ローンの融資相談者が過去に長期延滞や自己破産、債務整理、消費者金融等での金融事故が原因で銀行や大手ローン会社から融資審査を否決されるケースが非常に増えています。返済の延滞履歴や自己破産、債
- [不動産担保ローン大阪の現状](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003408.html) - 不動産担保ローン業者の中で、全国の不動産を融資の担保対象としている会社は非常に少ないです。東京の不動産担保ローン専門業者、ノンバンクには地方都市部からの融資相談も盛んです。そんな地方都市部の中でも、特に不動産担保ローンの相談や融資のお問い合わせが多いのが関西地区の京都、大阪、神戸、兵庫です。特に東京と同等の人口や経済規模を誇りながらも、大阪を拠点とした不動産担保ローン業者の数が非常に少ないので、
- [不動産担保ローン市場、銀行との比較最新情報](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003410.html) - 2010年6月の貸金業法改正、総量規制により不動産担保ローン市場も融資申し込み資金需要者数の減少、融資貸付残高の減少等、大きな転換期を迎えましたが、2015年に入り資金需要者となるお客様の声をまとめると法改正前と違った不動産担保ローン市場が構築された様子です。総量規制の借り入れルールが資金需要者に広く理解されたようで、法改正以前ですと会社員やお勤めの個人資金ユーザーが無担保ローンやキャッシングの
- [担保提供者への融資契約事前説明は重要](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003411.html) - 不動産担保ローンの融資相談の中で比較的多いお問い合わせ内容は、家族名義の不動産を担保として融資を受けることは可能なのかという融資相談です。もちろんご自身の担保不動産でない家族名義の不動産であっても、そのご家族の不動産担保提供承諾と不動産担保物件に融資余力があれば融資実行は可能です。しかし融資相談者の中には、ご家族の不動産担保提供承諾を安易に捉えている方々も少なくありません。ご家族の担保提供者の承
- [不動産担保の人気エリアは神奈川県](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003551.html) - 不動産担保ローンを全国展開しているノンバンクは多いですが、地域によって取り扱えるエリアが違ったり、審査において不動産担保融資掛け目を高く計算できるエリアがあったりと、ノンバンク各社の融資審査判断基準で変わります。そんな中、不動産担保ローン業者が取り扱う不動産エリアで人気が高い地域が神奈川県です。特に海岸沿いの逗子エリアや湘南エリアは眺望等のロケーションが非常に良く、バブル崩壊後も安定した地価相
- [不動産担保ローンと消費者金融の利点やリスク](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003552.html) - 不動産担保ローンを消費者金融と混同して、本日中に不動産を担保にして数十万円融資してほしいという資金需要者からの融資相談を受けることがあります。不動産担保ローンは不動産の評価金額以内での融資が基本ですから、担保となる不動産の調査をしなければ融資実行は出来ません。不動産担保ローン業者の融資審査スタイルにもよりますが、融資申し込みから融資実行まで最短でも3日は要します。迅速さでいえば消費者金融は融資申
- [駐車場を不動産担保としたノンバンク利用](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003553.html) - 担保融資の担保となる不動産は一戸建て住宅や分譲マンションに限りません。田んぼや畑といった建築物の建てられない特殊な不動産以外は不動産担保ローンの融資対象になります。では、自己所有している更地を駐車場として第三者に貸し出している場合でも担保対象物件として取り扱い可能です。その更地駐車場不動産のある立地の用途地域や、不動産売買取引後の第三者による建物建築の可否等で融資審査は変わりますが、基本的には
- [つなぎ融資を有効活用](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003555.html) - 不動産担保ローンで融資実行する際に、お客様の希望する融資実行予定日に間に合わないケースが稀にあります。担保不動産が借地や共有持ち分のみの担保権設定融資といった特殊なケースで担保査定評価に時間が掛かる場合や、お客様側の担保融資審査に必要な書類提示のスピード、不動産担保提供者と面談する日取りのタイミング等々色々な原因がありますが、一番多いケースが不動産担保ローン借り換え時の抵当権者、根抵当権者がすぐ
- [担保価値不足で融資希望金額減額の対処方法](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003556.html) - 不動産担保ローンで融資を受ける際に担保となる不動産の担保価値不足で、融資決済金額が希望した金額に満たない場合でも融資を受けることは可能です。車の購入資金や自宅リフォーム資金、不動産の購入資金といった資金使途で減額融資となった場合は、各々の資金使途のグレードを下げる等して減額融資分の対応が可能です。しかし担保価値が不足して減額された融資金額によって、本来の資金使途が達成されない場合はこの限りではあ
- [現存しない債権者の担保権を抹消登記する方法](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003558.html) - 不動産担保ローンの融資実行する際に、抵当権や根抵当権といった担保権は必ず設定登記します。その不動産の担保査定評価金額や、資金需要者の資金使途によって抵当順位や持ち分割合登記等は様々ですが、借り換え融資先の担保権登記抹消手続きは必須事項です。現存するノンバンク同士の借り換え融資の場合は、事前に各々のノンバンクが担保融資実行日と融資金完済日を決めて同日中に担保権設定と抹消手続き登記を完了します。不
- [中国人、外国人投資家富裕層による都心部不動産購入動向](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003559.html) - 中国人観光客をはじめとする外国人観光客による爆買いが各地で話題ですが、その購買力は不動産市況にも及びます。主に中国人富裕層によるローンを利用せずに現金にて東京都心部の収益ビル一棟購入が目立っていましたが、最近では六本木や麻布、銀座といった繁華街のマンションやテナントオフィス1室のみの区分建物購入も増えています。不動産の大小に関わらず、利益が見込めると思ったら即購入する中国人富裕層の勢いに乗って
- [不動産担保教育ローンを金利比較](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003560.html) - 不動産担保ローンを利用されるお客様の資金使途は様々ですが、その中でも不動産担保教育ローンは人気の金融商品です。6月に大学の授業料納入期日が迫るので、3～4月辺りから日本政策金融公庫や銀行に教育ローンの融資申し込みを開始しますが、そのような金利の低い金融機関から融資審査否決された資金需要者がノンバンク利用を検討するので、この時期に教育ローン融資申し込みのお客様が増えてきます。教育ローンの借り入れ
- [親名義の不動産担保融資に生前贈与の活用例](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003561.html) - 不動産担保ローンを利用する場合に資金需要者が担保となる不動産を所有していない場合、担保不動産所有者の承諾、協力は必要不可欠です。資金需要者自身が不動産所有者であれば、本人の意思次第なので何の問題も生じません。しかし不動産所有者が本人以外の親名義等の第3者だった場合は、その第3者から担保提供する承諾を得なければいけません。親名義等の担保提供者には不動産担保ローンの意味や考え方、融資金額や貸出金利
- [居住用物件以外での担保ローンの注意点](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003562.html) - ノンバンクの取り扱う不動産担保ローンは居住用不動産に限らず、更地や駐車場、倉庫や工場といった居住用以外で使用されている不動産にも適用できます。居住用以外で使用している不動産を担保とする場合は、その担保不動産の特色に沿った不動産担保査定調査や注意が必要です。例えば工場や倉庫といった工業用不動産を担保とする場合には、機械油等による土壌汚染の確認は必須となります。市や地方自治体による土壌汚染検査をし
- [名古屋市の不動産担保事情](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003563.html) - オリンピック景気に沸く日本経済市況ですが、不動産価格の上昇も東京、大阪、名古屋を中心に活況です。不動産市況では先ず東京の不動産価格から上昇し始めて、追って大阪の不動産市況、名古屋の不動産市況に影響していきますが、不動産価格が上昇すればノンバンクの不動産担保査定評価額も比例して上昇しますので担保ローン審査にも好影響を及ぼします。その中でも愛知県名古屋市は、安定的な不動産担保査定評価が出る地域とし
- [再建築不可の敷延物件を担保とする際の注意点](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003566.html) - 敷地延長物件を不動産担保とする場合にはチェックする注意点が幾つかありますが、一番注意すべきは道路に面している間口の広さです。建築基準法では、道路間口が最低２m確保されていないと建築許可が下りずに再建築不可となります。奥行きの長さにも市町村によって制限がありますので、不動産担保ローン業者は敷地延長物件を担保不動産とする場合には道路間口と奥行きの実測を怠りません。法務局が発行する公図や地積測量図で
- [不動産担保ローン専門会社ご利用のメリット](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003727.html) - 不動産担保ローン専門会社であるABCサニーの担保融資机上査定は10分ほどのスピーディーな迅速査定で、緊急資金が必要なお客様のニーズにお答えします。不動産担保ローン専門会社のABCサニーは接客対応も柔軟で、遠方であってもご自宅への訪問、最寄り駅までの出張等、お客様の要望に適した融資対応を行います。
- [審査の通りやすい不動産担保ローンの審査条件](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003586.html) - 審査の通りやすい甘い審査基準の不動産担保ローンの融資条件について解説しています。不動産担保ローンを検討されているお客様は、審査基準が甘く融資審査の通りやすいABCサニーの不動産担保ローンをご活用ください。融資審査が通りやすい甘い審査基準のABCサニーの不動産担保ローンはお客様の様々な資金ニーズにお応えします。
- [債務整理、任意整理中の担保ローン借入条件](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003579.html) - 債務整理、任意整理中のお客様でもABCサニーの不動産担保ローンは柔軟融資対応しております。弁護士を介した任意整理や、過去の債務整理履歴が原因で不動産担保ローン相談に躊躇しているお客様、債務整理した後も借金が残っている債務者の方も不動産担保ローン利用は可能ですので、ABCサニーの不動産担保無料相談まで是非お電話ください。
- [担保ローン審査時に収入証明書の提示は必須](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003567.html) - 金利や返済方法等、不動産担保ローンの融資実行条件は融資対象となる担保物件の評価額や担保力と借主の支払い能力が審査のポイントなりますが、審査必要書類は借主が自営業者かサラリーマンかでも変わりますし、自己所有物件、収益物件、担保提供物件等の不動産種別からも変わってきますので一概に必要書類といっても様々な組み合わせがあります。不動産担保融資審査必要書類の中で重要視されるのが、法人決算書や個人自営業者の
- [評価額は容積建ぺい率で変動](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003568.html) - ノンバンクの不動産担保ローン融資審査において、担保となる不動産の査定評価金額が建築基準法上の建ぺい率、容積率の高さで不動産担保査定評価金額が高評価となるケースがあります。一般的な住居地域の建ぺい率、容積率は平均してそれぞれ60％と200％、建築できる建築物の高さも2階建てや3階建てが限度です。しかし一般的な住居地域の中でも、国道沿いや県道沿いといった建ぺい率や容積率が高い地域も存在します。建ぺ
- [一括返済ローンで競売回避](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003569.html) - 銀行の住宅ローンにしてもローン会社の不動産担保ローンにしても、毎月の返済が延滞すると、その担保となっている不動産は競売に掛けられますが、その競売に掛けられた不動産を担保として、一括返済融資を実行することで競売を回避することが出来ます。担保としている不動産に対して、債権者から差し押さえ登記をされた後に競売開始決定されると、もうその不動産を担保とした融資を受けられないと思われているお客様は多いですが
- [地方アパート購入に審査が通りやすい融資条件](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003570.html) - 自宅不動産を担保にして地方の収益不動産を購入しようとする場合、その購入を予定しているアパート等の収益不動産の収益性や評価額によって融資条件が変わることがあります。購入予定の収益不動産が遠方の地方物件で、全国対応しているノンバンクの不動産担保ローンでも融資対象エリア外だったとしても、資金需要者の自宅不動産が融資対象エリア内であれば自宅不動産を担保として新規収益不動産購入資金の調達が可能です。融資
- [権利書の提出が不可能な状態でのローン対応](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003571.html) - 不動産担保ローンで融資を受ける際に抵当権や根抵当権といった担保権設定は必須ですが、担保権を設定するには不動産の権利書が必要となります。不動産登記法改正に伴い、2004年から不動産の権利書は廃止され登記識別情報にコンピューター化されましたが、権利書が廃止される前に登記された不動産に銀行やノンバンクが担保権設定するには権利書の提出は必須となります。資金需要者の中には不動産の権利書を紛失してしまった
- [ワンルームマンションを担保ローン活用](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003573-2.html) - 区分所有するワンルームマンション1室のみでもノンバンクやローン会社は不動産担保融資可能です。しかし所有するワンルームマンションを担保不動産としてノンバンクやローン会社が査定評価する際に、収益還元方式の年間利回り計算はマンション立地の地域性やマンショングレード等で変わってきます。例えば東京都心の人気エリアである港区や渋谷区、新宿区のワンルームマンションであれば年間利回り7～8％台で収益還元方式計
- [口コミよりもローン融資借入条件の比較が重要](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003574.html) - 銀行のアパートローンや居住用住宅ローンの選び方にインターネットの口コミで比較すると同様に、不動産担保ローンの口コミ比較サイトも多数存在します。不動産担保ローンを取り扱うノンバンクやローン会社の貸出金利や融資可能限度額をアットランダムにランキングして担保ローン利用検討中の資金ユーザーが担保借入可能地域の確認や金利の比較などに役立てています。しかしローン会社が扱う不動産担保ローンは銀行のアパートロ
- [手数料はローン融資額の金利として計算](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003577.html) - ノンバンクやローン会社の不動産担保ローンを利用すると、融資事務手数料や担保権設定の登記費用といった手数料、諸費用が発生します。融資事務手数料といった手数料は各ノンバンクやローン会社によって利率は変わりますが、大よそで融資金額の2％から5％が主債務者から貸金業者が受け取る手数料の相場です。ノンバンクやローン会社独自の融資規定やローン貸付条項がありますので、あらかじめ担保ローン融資営業担当者に問い
- [借りやすい不動産担保ローン会社選びのポイント](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003578.html) - ノンバンクやローン会社の不動産担保ローンは、銀行の不動産担保ローンと比較すると借りやすい金融商品ですが、貸金業者それぞれの明確な担保融資審査基準があります。個人の会社員が不動産担保ローンを利用する場合には、居住用不動産以外の駐車場や更地、収益不動産等の総量規制対象外の不動産を担保にすると借りやすいですし、法人の会社経営者であれば不動産の担保余力はもちろん、年度末の決算報告をしっかり申告していて事
- [法人が主債務となる担保ローンで資金調達](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003580.html) - 法人を主債務者とした事業資金調達やつなぎ資金融資の不動産担保ローンについて、融資事例を交えながら解説します。法人の代表者が事業性資金や運転資金の不動産担保融資を利用する場合、担保となる不動産の登記名義人が法人であれば、その不動産所有者である法人が主債務者となりますし、不動産所有者が法人代表者の個人であれば個人での借入か、法人での借入かを選ぶことが可能です。ただし担保不動産に法人本店登記がされて
- [傾斜マンション問題、不動産担保ローン業界は静観中](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003582.html) - 傾斜マンションに該当する横浜市都築区のパークシティLALA横浜、デベロッパーは三井不動産レジデンシャル、施行は三井住友建設、下請け日立ハイテクノロジー、杭打ち工事は旭化成、三井のブランドマンションであるパークシティシリーズはマンション担保融資のシェアが広い不動産担保ローン業界では新築、中古に関わらず担保評価の値崩れが少なく、流通性も高い不良債権化のリスクも少ない担保物件として人気です。独立系不動
- [事業資金は自由返済が有利](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003583.html) - 事業資金をノンバンクやローン会社の不動産担保ローンで資金調達される法人経営者や個人自営業者は多いですが、毎月の返済額を自由に設定できる自由返済方式での返済プランが、年間を通して事業売り上げの収支推移が読めない自営業者には有利で安心、おすすめな返済方法です。事業資金を法人経営者や個人自営業者が不動産担保ローンで資金調達する際に、返済シミュレーションして毎月決まった返済額を年数設定して予定通りに返済
- [ビジネスローン活用で多様な資金ニーズに対応](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003584.html) - ビジネスローンを活用して事業運営している法人や個人自営業者は多いですが、ビジネスローンには事業資金、運転資金、新規事業開業資金、設備投資資金、商品仕入れ資金、短期つなぎ資金、有担保型事業資金、無担保型事業用資金と資金需要者の資金ニーズに合わせた多種多様な資金使途、使い道があります。銀行や政策金融公庫が取り扱うビジネスローンは、それぞれの金融商品ごとに融資審査基準が変わります。政策金融公庫が取り
- [総量規制を居住用不動産収益化で融資審査クリア](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003585.html) - 総量規制の対象となる個人、会社員、サラリーマンへの不動産担保ローンはクリアする融資審査ハードルが高く、居住用不動産を担保とした不動産担保ローン自体を融資審査査定前から諦めてしまう資金需要者は多いです。改正貸金業法が完全施行されて総量規制という融資審査基準が資金需要者にも深く浸透されましたが、総量規制が対象外となる対象不動産や資金使途、融資審査基準はあまり知られていません。個人や会社員への総量規
- [ローン借り換え融資時の注意点](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003587.html) - 不動産担保ローンの借り換え融資を希望するお客様の資金需要ニーズは様々ですが、高金利ローンから低金利ローンへの金利見直しや、有担保ローンと無担保カードローンを一本化するおまとめ融資、返済年数の長期化で毎月の返済額の減額を期待しての借り換えローン等、不動産担保借り換え融資は資金需要の多い人気の金融商品です。不動産担保ローン借り換え融資実行時に注意しなければいけない点は、債務者が現在利用している抵当権
- [建物の査定で評価額アップ](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003590.html) - 建物の不動産担保ローン査定で、評価額がアップするケースの融資事例を解説していきます。ノンバンクやローン会社の不動産担保ローン融資審査で、一戸建て住宅を担保不動産とする際に建物の担保評価は基本的には計算しませんし、築年数が20年以上の中古不動産を担保とする場合には建物の解体費用を減算控除して不動産担保評価するノンバンクもあります。新築建物の担保評価も銀行とノンバンクでは担保査定評価は異なり、銀行
- [ローン利用中に相続が発生した際の注意点](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003592.html) - ローン利用中に相続が発生した際の注意点について、融資事例を交えながら解説します。ノンバンクやローン会社から不動産担保ローンを利用して融資を受けている最中に、不動産所有者である主債務者が他界してしまった場合は残っている借金や残債務はどうなるのか、という融資相談を受ける事があります。銀行等の不動産担保住宅ローンには団体信用生命保険が付帯されているケースが多いため、不動産所有者である主債務者が他界し
- [不動産賃貸業開業で担保ローン利用](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003736.html)
- [リースバックより安心な不動産担保ローン](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003593.html) - リースバックとは不動産所有者が親戚や不動産業者といった第三者に所有不動産を売却し、不動産売却後もその第三者と賃貸借契約して住み続ける事ができる不動産売却方式のことです。不動産業者が展開するリースバックは不動産買い取り金額が市場相場の7～8割だったり、不動産買戻し時には買い取り金額に15～20％上乗せした金額を請求されたりと、不動産業者側に有利な特約も多くお客様へのデメリットも目立ちます。銀行住
- [専業主婦がローン利用できる条件](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003594.html) - 専業主婦が所有する不動産を担保にして、連帯保証人を付けない単独での融資を希望しても、安定した収入が無ければ不動産担保ローンを利用することは難しいです。専業主婦が単独で不動産担保ローンを利用出来る条件は、所有する不動産を売却するまでのつなぎ融資、新規開業資金のための融資、所有する不動産が収益不動産で安定した収入を得られる場合の融資等々、かなり限定的な融資条件となります。専業主婦が過去の実務経験を
- [担保借入は司法書士との連携が大切](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003597.html) - 不動産担保借入は消費者金融や銀行カードローンと違い、担保となる土地や建物、マンションや更地といった不動産に抵当権や根抵当権、債権額や極度額、貸出金利や融資実行日等の担保権設定が担保融資実行する際の融資必須条件となります。ノンバンクやローン会社は土地や建物、マンション等の担保不動産に抵当権や根抵当権、債権額や極度額、貸出金利等を担保設定するために、担保権設定の専門家である司法書士と連携して不動産担
- [住宅オーバーローンの返済事例](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003599.html) - 住宅金融公庫や都市銀行、地方銀行、信用金庫等の住宅ローンの債務、借金が残っている状態でも不動産売却は可能ですが、不動産を売却した売却金額で住宅ローンの残債務を一括返済出来なければ住宅金融公庫等の抵当権や根抵当権といった担保権を抹消登記出来ないため不動産売却は不可能です。住宅金融公庫や銀行で土地や建物、マンション等の住宅購入ローンを組むと、購入した不動産に抵当権や根抵当権といった担保権設定を登記さ
- [持ち分融資で使用貸借無しでもローン可能](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003600.html) - 不動産担保ローンで共有持ち分所有の資金需要者が、自身の持ち分不動産のみの担保融資を希望されるケースのほとんどは、共有者には内密で資金調達したいという理由があるからです。居住用の自宅不動産を親族と共有して使用している持ち分所有の資金需要者が、自身の持ち分のみを担保として不動産担保持ち分融資を借り入れるという担保融資事例は多く、担保融資審査ハードルも甘く融資審査も通りやすいですが、資金需要者自身が使
- [融資希望金額の減額、増額される担保融資事例](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003601.html) - 融資希望金額が資金需要者の要望する金額のままノンバンクやローン会社の不動産担保ローンが満額、増額されて融資実行されるケースと、資金需要者の希望する融資金額に満たない減額での不動産担保ローン融資実行されるケースとがあります。不動産担保ローンの融資相談時に、担保となる不動産が一戸建て住宅であれば土地、建物の登記簿謄本や公図、分譲マンションであれば建物の登記簿謄本や間取り図等を参照して大よその不動産担
- [未登記物件への融資条件](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003602.html) - 未登記物件を不動産担保ローン活用して、ノンバンクやローン会社から担保融資を希望する資金需要者への融資条件について説明します。ノンバンクやローン会社の不動産担保ローンは現存する土地や建物の不動産に、抵当権や根抵当権といった担保権を設定して融資実行する金融商品ですが、例えば担保不動産の土地上の建物が未登記状態だと貸金業者が土地と建物の共同担保で登記設定出来ないため未登記物件の表示、保存登記は融資条件
- [支払い義務が生じる税金の延滞金](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003603.html) - ノンバンクやローン会社、貸金業者が不動産担保ローンで融資実行する際には住民税や固定資産税、所得税や相続税、贈与税、国民健康保険料といった各種税金の納税状況を調べますが、税金未納が発覚した場合は不動産担保融資実行時に延滞金を含めた未納税金の支払い義務が生じます。銀行の住宅ローンやノンバンクの不動産担保ローン、各種ローン等を返済延滞すると延滞金が別途発生することは消費者に広く認識されていますが、税金
- [法人経営者の個人借入は総量規制対象](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003605.html) - 法人経営者が法人主債務で不動産担保ローンを融資利用する場合は総量規制の対象外となりますが、法人経営者が個人主債務で不動産担保ローン利用する際には総量規制の対象となりますので、申告している年収の3分の1の金額しか不動産担保融資を利用出来ません。居住用不動産を担保にして不動産担保融資を利用する場合、法人主債務で融資を受けるか個人主債務で借り入れるかによってノンバンクやローン会社の担保融資審査基準は
- [賃貸借契約書の無い収益不動産を担保活用](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003606.html) - アパートやマンション、駐車場といった収益不動産を担保にローンを利用する資金需要者は多いですが、担保となる収益不動産の賃貸人と賃借人が賃貸借契約を締結せず、口約束のみで収益不動産を賃貸借しているケースでの不動産担保ローン活用が可能かどうかは、ノンバンクやローン会社、貸金業者それぞれの担保融資審査基準次第で変わります。銀行や銀行系ノンバンクの収益不動産担保ローンは担保融資審査時の賃貸借契約書の提出
- [会社員の自宅担保による追加融資実行ポイント](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003607.html) - 会社員が居住用として利用している自宅不動産を担保にノンバンクやローン会社、貸金業者から担保融資実行を受けていて、新たに追加融資を希望する際には再度の不動産担保査定評価はもちろん、源泉徴収表や給与明細書といった収入証明書の再提出も追加融資審査時の必須事項となります。会社員が自宅不動産を担保とする場合は総量規制の対象となりますが、当初の不動産担保融資では総量規制をクリア出来ていた収入証明書上の年収
- [連帯保証人と物上保証人との違い](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003609.html) - まとまった資金を調達する手段、方法として不動産担保ローンは最適な金融商品ですが、自己所有する不動産が担保力不足であったり資金需要者が不動産を所有していない場合は、資金需要者の身内や親族、法人が資金需要者であれば法人役員の所有する不動産を担保提供してもらい、不動産担保ローンを活用することが可能です。ノンバンクやローン会社が担保提供者を不動産担保融資の契約当事者として金銭消費貸借契約を締結する際に
- [廃業した消費者金融担保ローンの借り換え](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003610.html) - 不動産担保ローンを取り扱うノンバンクやローン会社の中には貸金業法の大幅な法改正の影響を受けて、貸金業自体を廃業、若しくは新たな担保融資からの撤退を余儀なくされた貸金業者も存在しますが、一部の不動産担保ローン業者が無理な債権回収を図った以外は、融資顧客である債務者から融資金の一括返済を請求せずに月々の返済業務は金銭消費貸借契約書通りに継続して長期返済取引しているのが現状です。大手消費者金融系のノ
- [返済プランに適切な抵当順位の借り換え選択](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003611.html) - 資金需要者が所有する不動産の担保評価余力に応じてノンバンクやローン会社は抵当権や根抵当権といった複数の担保権を設定することが可能ですが、担保権設定の設定順位が下がるほど担保融資可能金額は減額されていきます。資金需要者の多くは所有不動産購入時に担保権設定した銀行住宅ローンが第1抵当権設定されていて、貸出金利が1～2％台と低金利だったり、30年以上の長期返済回数利用で毎月の返済額が安かったりします
- [利息と違約金の返済優先順位](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003612.html) - ノンバンクやローン会社の不動産担保ローンに限らず、銀行を含めた全ての貸金業者からお金を借りると融資元金とともに金銭消費貸借契約で定めた貸出金利の利息も加算して返済する義務を負いますが、返済期日を1日でも遅れると延滞金や遅延損害金といった違約金が発生します。銀行やノンバンクが融資実行時に金銭消費貸借契約で定める違約金は、一般的に銀行では14％の遅延損害金が加算され、ノンバンクでは20％の延滞金が
- [リフォームローンで不動産管理業開業](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003613.html) - 不動産担保ローンを融資利用する際には貸金業社それぞれの融資審査基準をクリアすることが条件ですが、資金需要者が無職で表に出る収入が全く無いという状態では担保不動産に担保余力が充分にあったとしても不動産担保ローンを融資利用することは非常に難しく、融資審査ハードルもかなり高いです。担保余力に余裕のある不動産を所有していても不動産所有者が無職の状態ですと、毎月々の返済額に対する返済原資が見込めないため
- [リスケ中ローンの借り換え融資](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003615.html) - 銀行の住宅ローンは低金利で最長35年の長期返済が可能な資金需要者にとって非常に有利な金融商品ですが、長期返済中に会社員のリストラやボーナスカット等の年収減額、自営業者の事業売上減少、事故や病気といった債務者の予期せぬ出来事が起こると住宅ローン融資実行時に締結した返済計画通りにお支払いが不可能となるケースも想定されます。イレギュラーが生じた際に貸出先の銀行と相談して融資金の元金返済分を猶予、利息
- [借地権の買い取りローンの流れ](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003617.html) - 一戸建て不動産を所有しているお客様の中で建物のみを所有していて土地の権利は借地権というケースがありますが、土地の権利を借地権者から買い取るために銀行やノンバンクの不動産担保ローンを融資利用する資金需要者は多いです。借地権者の多くはお寺や寺院といった宗教関係者が土地を所有していて、土地所有者が宗教関係者だと借地権の買い取りにはほとんど応じません。借地権者が個人の地主さんであれば借地を買い取って
- [地方物件で高齢者が担保提供する際の問題点](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003618.html) - 資金需要者が担保不動産を所有していない、若しくは不動産は所有しているが住宅ローンが残っていて担保余力が少ない等、担保不動産が無い場合は資金需要者の親族、あるいは資金需要者が法人経営者で法人役員が所有する不動産を担保提供してノンバンクの不動産担保ローンを融資利用することが可能ですが、担保提供者が高齢者だと様々な問題が発生します。高齢者が担保提供する際にローン会社が重要視するのが高齢者の意思能力の
- [オーバーローンも可能な転売用収益不動産](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003620.html) - 不動産購入資金をノンバンクの不動産担保ローンで検討される資金需要者はいますが、通常の一戸建て住宅や分譲マンション購入の場合は不動産売買価格の6～7割程度が担保融資可能金額となり、不動産売買価格の100パーセント融資、若しくは登記費用や融資事務手数料、リフォーム資金等を含めたオーバーローン融資はほぼ不可能です。しかし複数路線の乗り入れる中～大規模なターミナル駅近辺や政令指定都市部のオフィス街等、好
- [共有者が未成年者だった場合の借り換えローン](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003621.html) - 不動産担保ローンに限らず20歳未満の未成年者への単独融資は、特殊な例外を除いて基本的には禁止されていますが、所有不動産の持ち分共有者が未成年者だった場合の不動産担保ローンは融資利用可能なのかという担保ローン相談やお問い合わせがありますので融資事例を交えながら解説していきます。未成年者が相続や生前贈与等で不動産を所有することに年齢制限は設けられておらず、未成年者が単独で不動産を所有、若しくは共有
- [使用貸借契約は売却融資で締結不要](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003622.html) - 資金需要者が自身の居住用不動産を担保にするのではなく、親族や友人等に無償で使用貸借させている不動産を担保に融資利用する場合には使用貸借契約書の締結が必須となります。しかし使用貸借している不動産を担保ローン実行と同時に売却活動する不動産売却前提担保ローンの場合は、現在居住している第三者から使用貸借契約を締結しなくてもローン会社から不動産担保融資利用出来るケースもあります。ローン会社が不動産担保
- [未登記建物は融資実行後に登記](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003623.html) - ローン会社が不動産担保ローンを融資実行する際に、担保不動産の敷地内に建つ建物全てに担保権を設定しますが、未登記物件が建っている場合は未登記物件の表示、保存登記が不動産担保ローン融資実行時の必須条件となります。ノンバンクが未登記建物の表示、保存登記を担保融資実行時の必須条件とする理由は、債務者以外の第三者の所有権主張や占有権といった債権回収時のリスクを回避するためです。主たる建物が保存登記され
- [メリット優先の2番抵当融資](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003625.html) - ローン会社の抵当権や根抵当権といった担保権が1番順位で設定されている不動産では新たな新規担保融資を利用することは不可能と思っている資金需要者は多いですが、不動産に担保余力があれば2番抵当順位からの不動産担保ローン利用は可能です。所有する不動産を利用して既にローン会社から不動産担保ローンを利用しているケースで新たな資金需要が発生した場合は、貸出金利や融資諸条件に不満が無ければ現在担保融資利用
- [築古マンションの担保評価はシビア対応](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003626.html) - 分譲マンションを不動産担保ローンで融資利用する際にローン会社が重要視する担保評価査定ポイントは、マンション立地やマンショングレード、間取りや築年数等ですが、築年数が相当年数経過しているマンションを不動産担保ローンで取り扱う場合は大規模修繕の実施やリフォーム、リノベーションの有無等が担保査定評価の大きなポイントとなります。築年数が相当年数経過しているマンションでも定期的なリフォームを実施していれ
- [担保評価安定な東京のヴィンテージマンション](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003627.html) - 不動産担保ローンで分譲マンションを担保にする際、ローン会社が担保査定評価する上で減額査定評価するポイントのひとつに築年数の古さがありますが、東京都内で最寄り駅徒歩圏、100世帯以上の中規模なマンション規模等、一定の要件をクリアしたマンションは築年数が30年以上経過していても、ヴィンテージマンションとして不動産価値が認められ、不動産担保ローン市場でも貸し付け金額の上限額やその他融資諸条件等が地方の築
- [分筆された土地活用で税金納付を回避](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003630.html) - ローン会社の取り扱う不動産担保ローンには、担保となる不動産の土地形状や権利関係によって多種多様な担保融資方法がありますが、大きな土地上の中の分筆された一部の土地のみを担保とした不動産担保ローンの融資利用も道路接道に問題が無ければ可能となります。全ての所有不動産を共同担保で担保権設定するのではなく、一部の分筆された土地のみを不動産担保ローン利用する際には道路の接道状況が担保融資審査する上で大きな
- [アパート建築資金の融資ポイント](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003632.html) - アパートを建築するための建築資金をローン会社の不動産担保ローンで資金調達しようとする場合には、アパート建築を請け負う工務店や施行会社との密な連携が重要となり、アパートが竣工した際の建物保存登記と同時にローン会社の抵当権や根抵当権といった担保権が設定出来るような段取りが必要となります。ローン会社がアパート建築資金を不動産担保ローンで融資実行する際には、まずはアパート建築予定地である土地に対して担
- [借入計画書、事業計画書の作成方法](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003633.html) - 個人の自営業者や法人経営者が不動産担保ローンで事業運転資金を融資希望する際には、今後の事業展開を書式化した借入計画書や事業計画書の提出が必須となりますが、ローン会社が担保融資審査する上で一番重要視するのは担保不動産の担保余力なので、借入計画書や事業計画書の詳細や完成度はさほど重要視されません。個人自営業者や法人経営者から運転資金やつなぎ資金、設備投資資金といった事業資金の不動産担保ローン相談を
- [休眠中の法人主債務で事業資金調達](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003634.html) - ローン会社の取り扱う不動産担保ローンを融資利用するには源泉徴収表や給与明細書、確定申告書や決算書といった表に出る収入証明書の提出が必要不可欠ですが、経営している法人が休眠状態で事業売上が数年に亘って全く無い状態でも、ローン会社の取り扱う不動産担保ローンを融資利用出来るかという資金需要者からの担保融資問い合わせがありました。会社員、個人自営業者、法人経営者と業種や雇用形態を問わず、ローン会社の不
- [税金の延滞金も差し押さえ対象](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003635.html) - ローン会社の取り扱う不動産担保ローンを融資利用する場合には担保不動産の担保余力が無ければ融資審査は否決されますし、市税や国税といった税金の滞納があっても担保ローン利用することは出来ませんが、担保融資実行した融資金を優先的に滞納している税金納付に利用すれば不動産担保ローン利用は可能です。ローン会社が不動産担保ローン融資審査時にチェックする税金納付項目は、個人が主債務者であれば市税の住民税や固定資
- [ローン会社へ解約手続きする際の注意点](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003636.html) - ローン会社から不動産担保ローンを融資利用している債務者が、ローンの残債務を全て一括返済する場合には債権者であるローン会社の融資契約条項に沿った解約手続きを行う必要があります。銀行であれローン会社であれ資金需要者が不動産担保ローンを融資利用した際には、担保不動産に抵当権、根抵当権といった担保権が設定されます。債権額がそのまま登記設定される抵当権と、極度額の枠組みを登記設定する根抵当権の担保権解
- [親族からの贈与ではなく担保提供で資金調達](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003638.html) - 不動産担保ローン利用を検討している方の中には、主債務者本人が不動産を所有していないと担保融資利用が出来ないと誤解している資金需要者もいます。 不動産担保ローンを融資利用するために親族の所有する不動産を資金需要者に生前贈与し、所有権移転登記を完了させて融資利用しようと考えるお客様もおりますが、ローン会社の担保融資を利用するためだけに生前贈与する必要はありません。
- [債務整理完済で住宅ローン利用](https://www.abcsunny-loan.com/003639.html)
- [地方物件の融資は担保物件の流通性次第](https://www.abcsunny-loan.com/003640.html)
- [名義人住所変更登記の重要性](https://www.abcsunny-loan.com/003642.html)
- [不明瞭な資金使途には厳格審査対応](https://www.abcsunny-loan.com/003643.html)
- [地役権付物件でも融資可能なケース](https://www.abcsunny-loan.com/003645.html)
- [持ち分不動産の親族間売買にもローン対応可能](https://www.abcsunny-loan.com/003646.html)
- [未登記建物を融資実行後に建物登記](https://www.abcsunny-loan.com/003647.html)
- [収入未申告でも融資対応可能なケース](https://www.abcsunny-loan.com/003648.html)
- [事業、営業権買い取りローンに柔軟対応](https://www.abcsunny-loan.com/003649.html)
- [担保権抹消書類を紛失した際の対処方法](https://www.abcsunny-loan.com/003650.html)
- [携帯、スマホの返済延滞も個人信用情報に影響](https://www.abcsunny-loan.com/003651.html)
- [根抵当権の複数債権を借り換え一本化](https://www.abcsunny-loan.com/003652.html)
- [法人主債務債権の返済交渉を親族が行うケース](https://www.abcsunny-loan.com/003653.html)
- [競売落札物件の担保評価は実勢価格重視](https://www.abcsunny-loan.com/003654.html)
- [不動産競売開始決定を担保ローンで回避](https://www.abcsunny-loan.com/003656.html)
- [贈与登記の有無は司法書士が面前確認](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003657.html)
- [複数のローン会社から担保融資利用する方法](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003658.html)
- [融資条件は担保物件の状況次第](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003659.html)
- [会社員への担保融資は返済比率も重要視](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003660.html)
- [資金使途として提出するエビデンスの多様性](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003661.html)
- [支払い明細の提出が必要となる融資条件](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003662.html)
- [相続登記と相続税申告の期限](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003663.html)
- [実質年率と表面金利の違い](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003664.html)
- [自営業の営業継承で担保融資利用](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003665.html)
- [法人融資は代表者が高齢でも長期ローン可能](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003667.html)
- [融資申込書には事実を漏れなく記入](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003668.html)
- [競売落札資金ローンの注意点](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003669.html)
- [持ち分設定でも不動産売却融資利用は可能](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003670.html)
- [期限の利益が喪失される事由とは](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003672.html)
- [融資条件比較の一長一短](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003671.html)
- [リバースモーゲージローンの資金使途制限](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003675.html)
- [収益物件は積算と収益還元で担保評価](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003676.html)
- [根抵当権の複数債権を一本化](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003677.html)
- [借り換え時の完済金額計算は正確に](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003678.html)
- [共同担保不動産の価値と必要性](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003679.html)
- [担保ローンの長期返済方式と更新型ローン方式](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003680.html)
- [不動産担保ローン比較のポイント](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003681.html)
- [リバースモーゲージローンの注意点](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003682.html)
- [担保ローン相談を円滑に進めるための事前準備](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003683.html)
- [事業者ローンの準備手順](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003684.html)
- [根抵当権の元本確定で追加融資](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003685.html)
- [地方物件へのスピード融資実行までの流れ](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003686.html)
- [売却つなぎ融資を長期返済ローンに借り換え](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003687.html)
- [多重債務化する銀行カードローン審査の厳格化](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003688.html)
- [共有者が会社員と自営業者という融資事例](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003689.html)
- [相続後に持ち分融資から所有権融資へ条件変更](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003690.html)
- [債権保全火災保険で債権回収リスク回避](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003691.html)
- [持ち分融資を成年した親族協力で所有権融資変更](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003692.html)
- [担保権抹消登記手続きは迅速に](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003693.html)
- [売却物件と新規購入物件を共同担保ローン](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003694.html)
- [生前贈与での担保ローン利用の注意点](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003695.html)
- [贈与税対策は担保ローンを活用](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003698.html)
- [自宅一部を収益物件化で総量規制クリア](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003699.html)
- [ローン会社各社の担保評価方法](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003700.html)
- [リースバックと不動産担保ローンの比較](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003701.html)
- [リースバックによる返済と債務整理の違い](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003702.html) - 不動産担保ローンやカードローンの返済方法はリースバック、債務整理と多岐に亘ります。リースバックは引っ越すことなく自宅を現金化出来るメリットもあれば、市場価格よりも安価で買い取られる等のデメリットもあります。リースバックの他に債務整理という法的な債務圧縮方法もあります。債務整理は債務が無くなるわけではありません。
- [新規事業者の借り換えローン利用時のポイント](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003704.html) - 新規事業者の不動産担保借り換えローンはABCサニーにお任せください。新規事業者の不動産担保借り換えローンのポイントは、事業者にとってのメリットとデメリットを比較して借り換えローンを融資利用する利点が大きいかどうかです。新規事業者でも不動産に担保余力があれば不動産担保借り換えローンは融資利用出来ます。
- [ローンの残債ありは残高証明、割賦表で確認](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003706.html) - 借り入れの残債を証明する銀行残高証明を偽造して融資専門会社より不動産担保ローンの融資実行を受けた事件がニュースになりました。借り入れの残債確認は残高証明以外、毎月の割賦表、返済予定表での確認が正確な残債を証明できます。
- [銀行とローン会社の法人融資審査基準の違い](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003707.html) - 銀行とローン会社の法人への不動産担保融資審査基準には違いがあります。銀行の法人への融資審査は担保不動産の担保余力の他に決算書や事業計画書の内容も精査します。ローン会社の法人への融資審査は担保不動産の担保余力が重視されます。法人向けの不動産担保ローン融資相談はABCサニーへお任せください。
- [家族名義の担保提供ローンは二親等までが一般的](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003708.html) - 家族名義の担保提供は二親等までが一般的となります。不動産担保ローンで家族や親族の担保提供を受けて融資を受ける場合は二親等の親族までが担保提供可能です。家族名義で二親等までの親族の担保提供を受けて融資検討されている方はABCサニーにご相談ください。
- [2番抵当融資成約率の高い首都圏マンション](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003713.html) - 2番抵当でも不動産担保融資成約率の高い首都圏マンションに関して解説します。銀行の住宅ローンを残したまま第2抵当からの融資希望も、首都圏マンションであればローン会社融資成約率は高いです。住宅ローンが残っていても首都圏マンションの2番抵当からの融資成約率は高いので、まずはお気軽に融資相談ください。
- [都心部と地方物件の担保融資実行までの速さを比較](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003714.html)
- [比較する対象項目の多い不動産担保ローン](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003715.html) - 比較する対象項目の多い金融商品のひとつに不動産担保ローンがあります。不動産担保ローンでは貸出金利の比較はもちろん、返済年数の比較や事務手数料の比較、融資実行までのスピード比較等々、比較項目は非常に多岐に亘ります。複数のローン会社に融資相談しているお客様も比較対象の一社としてお気軽に融資相談ください。
- [比較の決め手は金利、支払期間等ローンの条件](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003716.html) - 不動産担保ローンの比較の決め手は金利、支払期間等ローンの条件について説明します。不動産担保ローンを比較する際は貸出金利の比較、返済年数の比較、事務手数料や解約違約金の比較と比較対象は多いです。銀行や大手ノンバンク、ローン会社等のローン条件を比較検討して、お客様の融資希望条件に合った不動産担保ローンを選びましょう。
- [法人で不動産担保ローンを利用する際の注意点](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003717.html) - 法人で不動産担保ローンを融資利用する際の注意点を、不動産担保融資事例を交えながら説明します。法人経営者で会社設立したばかりで決算書の提出が難しいお客様も融資相談ください。法人事業者で事業運転資金を融資希望のお客様は、迅速スピード融資対応可能なABCサニーの不動産担保ローンをご活用ください。
- [事業資金の資金調達にはローン会社の担保ローンを活用](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003718.html) - 事業資金の資金調達を検討している自営業者の方は迅速融資対応のABCサニーへお気軽にローン相談ください。事業資金の資金使途も自由ですので、事業運転資金、設備投資資金、つなぎ資金として不動産担保ローンをご利用ください。事業資金融資をメインバンクから断られた自営業者様も柔軟融資対応のABCサニーまで融資相談ください。
- [開業資金を不動産担保ローンで資金調達する方法](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003719.html) - 開業資金を不動産担保ローンで資金調達する方法を解説します。法人や個人自営業を問わず、新規事業の開業資金は不動産担保ローンが柔軟融資対応します。開業資金の調達にお困りの事業者様はABCサニーの不動産担保ローンがお勧めです。開業資金の資金調達は迅速融資対応のABCサニーへお気軽に不動産担保ローン相談ください。
- [事業者向け担保ローンの利便性と注意点](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003722.html) - 事業者向けの不動産担保ローンの利便性と注意点に関してしっかり理解して不動産担保ローン融資相談しましょう。事業者向け不動産担保ローンは確定申告書や決算書の内容が悪くても柔軟に融資相談対応します。事業者向け不動産担保ローンの融資相談はスピード柔軟融資対応のABCサニーにぜひお任せください。
- [低金利な担保ローンで借り入れ一本化](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003724.html) - 低金利なローン会社の不動産担保ローンを融資利用して、銀行カードローンや消費者金融の借り入れを一本化することをおすすめします。低金利なローン会社の不動産担保ローンを利用して複数社あるカードローン等を一本化すると毎月の返済額は減額されますし、返済総額もかなり圧縮されるので、低金利な不動産担保ローン利用はおすすめです。
- [教育資金を担保借り換えローンと一緒に融資利用](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003725.html) - 教育資金のローン借り入れを検討されるお客様はABCサニーの不動産担保ローンがお勧めです。教育資金ローンを急いでいる方はスピーディーで迅速融資対応のABCサニーの不動産担保ローンにお任せください。教育資金捻出のための不動産担保借り換えローンにもABCサニーの不動産担保ローンは柔軟融資対応可能です。
- [新型コロナに対するご相談、お申込みの方針](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003726.html) - 新型コロナウィルスに対する、ABCサニーのご相談、お申込みの方針となります。ABCサニーは三密の回避やソーシャルディスタンス、マスク着用を徹底し、通常通り不動産担保融資相談を受け付けています。新型コロナウィルスの影響で休業を余儀なくされて事業運転資金等でお悩みのお客様はABCサニーへお気軽に融資相談ください。
- [保証人不要な不動産担保ローンのケース](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003728.html) - 保証人不要な不動産担保ローンを希望されるお客様はABCサニーの不動産担保ローンをご活用ください。保証人のいらない不動産担保融資を検討される資金需要者の方は、保証人不要な不動産担保ローンに特化したABCサニーの担保融資相談までお気軽にお電話ください。
- [所得未申告の事業者の借り入れ条件](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003729.html) - 所得未申告の事業者でも借り入れ条件次第で不動産担保ローンを融資利用することが可能です。確定申告をしていない未申告の事業者の方はABCサニーの不動産担保ローンをご活用ください。確定申告をしていない未申告の事業者で銀行等から融資を断られたお客様は、ABCサニーの不動産担保ローン無料融資相談までお気軽にお問い合わせください。
- [底地を分筆して不動産担保ローン活用](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003735.html)
- [コロナ禍における不動産担保金融機関借り換えローンの活用法](https://www.abcsunny-loan.com/column/log/003733.html) - コロナ禍において給料が減額された、ボーナスがカットされたという会社員の方はABCサニーの不動産担保借り換えローンを是非ご活用ください。コロナ禍の影響で事業売り上げが大幅に下がった、取引先への支払いが滞っているという法人経営者、個人事業者の方はABCサニーの不動産担保借り換えローンをご検討ください。

## よくある質問

- [大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、三重県、滋賀県、和歌山県の不動産は対象になりますか？](https://www.abcsunny-loan.com/q_a/qa_8076/)
- [福岡県、大分県、熊本県、長崎県、鹿児島県、佐賀県の不動産は対象になりますか？](https://www.abcsunny-loan.com/q_a/qa_8078/)
- [名古屋方面の不動産は対象になりますか？](https://www.abcsunny-loan.com/q_a/qa_8087/)
- [札幌方面の不動産は対象になりますか？](https://www.abcsunny-loan.com/q_a/qa_8088/)
- [仙台市の不動産は対象になりますか？](https://www.abcsunny-loan.com/q_a/qa_8089/)
- [富山県、石川県、福井県、新潟県の不動産は融資対象になりますか？](https://www.abcsunny-loan.com/q_a/qa_8090/)
- [広島県の不動産は融資対象になりますか？](https://www.abcsunny-loan.com/q_a/qa_8091/)
- [愛媛県、高知県、香川県、徳島県の不動産は融資対象になりますか？](https://www.abcsunny-loan.com/q_a/qa_8092/)
- [長野県の不動産は対象になりますか？](https://www.abcsunny-loan.com/q_a/qa_8093/)
- [家族名義の不動産でも担保ローン利用できますか？](https://www.abcsunny-loan.com/q_a/qa_7873/)
- [無収入ですが融資利用できますか？](https://www.abcsunny-loan.com/q_a/qa_7884/)
- [審査が通らない不動産担保ローンの条件は？](https://www.abcsunny-loan.com/q_a/qa_7912/)
- [自己破産していますが借り入れできますか？](https://www.abcsunny-loan.com/q_a/qa_8114/)
- [税金滞納の差押え登記解除資金として利用できますか？](https://www.abcsunny-loan.com/q_a/qa_7936/)
- [パート勤務ですが借り入れできますか？](https://www.abcsunny-loan.com/q_a/qa_8051/)
- [リバースモーゲージの借り換えは可能ですか？](https://www.abcsunny-loan.com/q_a/qa_8104/)
- [借り換えのデメリットはありますか？](https://www.abcsunny-loan.com/q_a/qa_7933/)
- [担保不動産の融資は全国対応していますか？](https://www.abcsunny-loan.com/q_a/qa_7855/)
- [再建築不可の物件は融資対象になりますか？](https://www.abcsunny-loan.com/q_a/qa_7901/)
- [調整区域の不動産でも借り入れできますか？](https://www.abcsunny-loan.com/q_a/qa_7899/)
- [親子間売買ローンとして借り入れできますか？](https://www.abcsunny-loan.com/q_a/qa_7947/)
- [外国人でも借り入れできますか？](https://www.abcsunny-loan.com/q_a/qa_7955/)
- [不動産担保ローンを融資利用するデメリットは？](https://www.abcsunny-loan.com/q_a/qa_8049/)
- [売却前提のつなぎ融資として借り入れできますか？](https://www.abcsunny-loan.com/q_a/qa_7940/)
- [築古マンションでも借り入れできますか？](https://www.abcsunny-loan.com/q_a/qa_7898/)
- [リフォーム資金として借り入れできますか？](https://www.abcsunny-loan.com/q_a/qa_7937/)
- [借地権でも不動産担保ローン利用できますか？](https://www.abcsunny-loan.com/q_a/qa_7896/)
- [不動産担保ローンを融資利用するメリットは？](https://www.abcsunny-loan.com/q_a/qa_8047/)
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