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2番抵当ローンのメリット

2番抵当ローンのメリット
銀行の住宅ローンやローン会社の担保権が1番抵当権設定されている状態で不動産担保融資することを2番抵当権設定ローンといいますが、ローン条件の良い銀行住宅ローン等を借り換えすることなく2番抵当から気軽に融資を受けられるので、借り換えによって生じる余計な金利上昇や事務手数料等の負担無くスピーディーに担保融資実行可能な2番抵当ローンは非常にメリットの高い金融商品といえます。

ローン会社は債権保全の観点から2番抵当ローンよりも1番抵当ローンを勧めてくるケースが多々ありますが、先順位担保権者が高金利な貸金業者でなく低金利な銀行住宅ローンだった場合は借り換えによるメリットはほとんどありません。
担保不動産の担保余力が無くて仕方なく銀行住宅ローンを借り換えるケースを除いては、低金利な銀行住宅ローンは残した状態で2番抵当ローンを融資利用するほうが資金需要者にとっては借り換えによる金利上昇を抑えられるためメリットは大きいです。

不動産担保ローンの融資実行に至るまでのタイムスケジュール的な観点からも、借り換えを伴う1番抵当ローンより2番抵当ローンのほうが迅速な対応が可能となります。
1番抵当ローンを借り換えようとすると1番抵当権者の金銭消費貸借契約に則った一括返済の手続きが必要になり、ローン会社の中には解約手続きを行った日から20営業日(土日祝日はカウントされない)以降でないと一括返済を受け付けないという会社もあるため、資金需要者が望む融資希望日に間に合わないケースも出てきます。

借り換えの伴わない2番抵当ローンであれば、1番抵当ローンの正確な融資金残高さえ書面で把握できれば不動産担保融資実行可能です。
正確な先順位担保ローンのエビデンスとして1番抵当権者が発行する最新の残高証明書の提出を求められますが、ローン会社によっては返済予定表や返済割賦表、半年に一度ほど送付される融資残高が明記されたハガキ等で代用できる貸金業者もあります。
残高証明書の発行に日数を要する銀行もありますが、返済予定表や返済割賦表であれば資金需要者の手元にある書類ですので担保融資実行までの時間短縮にも繋がります。

2番抵当ローンのメリットは先順位担保権者の契約内容や意向を気にすることなく、資金需要者のタイミングでスピーディーに担保ローンを融資利用できることです。
1番抵当ローンと比較すると金利は高金利、融資上限金額も希望金額に満たないケースもありますが、迅速な資金需要にも対応出来る強みから自営業者の緊急な運転資金調達方法として2番抵当ローンは人気です。
スピーディーな不動産担保ローンを希望されている資金需要者の方は、ローン会社の2番抵当ローンを検討してみてはいかがでしょうか。

気になる事例VOL・277 は福岡県福岡市在住の石川様。42歳の男性で、福岡市内で中古車販売業を営む法人経営者の方です。
銀行住宅ローンを残したまま2番抵当順位で10年長期返済型、元利均等返済方式で500万円の不動産担保融資希望です。
不動産担保ローン審査対象物件は土地50坪、建物木造2階建てで平成10年新築です。
石川様ご家族が居住用不動産として現在利用中です。
1番抵当権で銀行住宅ローンが1500万円設定されていて、融資金残債務は500万円あります。返済延滞や税金未納はありません。


不動産担保ローン審査対象物件は福岡県福岡市東区香椎駅東、JR鹿児島本線香椎駅より徒歩で約10分の第2種低層住居専用地域に位置し、近隣の不動産売買取引相場は平均して坪40~50万円前後です。
JR香椎駅近辺は大手スーパー等はありませんが、大小商店が軒を連ねる活気ある商店街があり買い物等は便利です。
交通アクセスも鹿児島本線、香椎線、西鉄貝塚線と複数路線が利用可能で利便性は高いです。
担保査定としては普通の住宅地です。
よって土地坪数50坪、土地坪単価40万円、総額2000万円と不動産担保査定評価しました。
1番抵当権者の銀行住宅ローン残債務500万円に想定遅延損害金2年分を加算して、2番抵当順位から500万円の不動産担保ローンを融資実行しても不動産担保融資掛け目6割弱と融資上限金額以内で問題ありません。


福岡市内で中古車販売業を営む石川様は中古車仕入れ資金として500万円をメインバンクへ融資相談しますが、直近の決算書の内容が悪く融資否決されます。困った石川様はローン会社A社へ不動産担保ローン相談しますが、融資担当者から銀行住宅ローンも借り換えさせてくれと提案されたため一旦融資を保留します。ローン会社B社へ担保融資相談する際に銀行住宅ローンの後順位から担保融資可能かと問い合わせた結果、担保余力も十分あるので2番抵当順位からの不動産担保ローンは問題無いと報告されたため正式に不動産担保ローン申し込みします。不動産現地調査、必要書類提出、銀行住宅ローン残高証明書発行、社内融資稟議可決、金銭消費貸借契約書の締結を経て後日、融資金額500万円、貸出金利8%、10年返済、毎月々6万円お支払い、返済総額728万円という内容の不動産担保ローンが融資実行となりました。
2番抵当ローンのメリットに関してのまとめです。

・銀行住宅ローンやローン会社の担保権が1番抵当権設定されている状態で担保融資することを2番抵当権設定ローンというが、ローン条件の良い銀行住宅ローン等を借り換えすることなく2番抵当から気軽に融資を受けられるので、借り換えによって生じる余計な金利上昇や事務手数料等の負担無くスピーディーに融資実行可能な2番抵当ローンはメリットの高い金融商品。
・担保不動産の担保余力が無くて仕方なく銀行住宅ローンを借り換えるケースを除いては、低金利な銀行住宅ローンは残した状態で2番抵当ローンを融資利用するほうが資金需要者にとっては借り換えによる金利上昇を抑えられるためメリットは大きい。
・2番抵当ローンのメリットは先順位担保権者の契約内容や意向を気にすることなく、資金需要者のタイミングでスピーディーに融資利用できることで、1番抵当ローンと比較すると金利は高金利、融資上限金額も希望金額に満たないケースもあるが、迅速な資金需要にも対応出来る強みから自営業者の緊急な運転資金調達方法として2番抵当ローンは人気。

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