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不動産担保ローン情報ブログ

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競売落札物件の担保評価は実勢価格重視

2017/5/27

競売落札物件の担保評価は実勢価格重視ローン会社が取り扱える不動産担保ローンの担保不動産には銀行で住宅ローンを組んで購入した一戸建て住宅や分譲マンション、親から相続や贈与された実家不動産や更地、親族や会社役員から担保提供を受けた収益物件等々、様々な担保不動産がありますが、裁判所…

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2番抵当融資成約率の高い首都圏マンション

2019/8/24

2番抵当融資成約率の高い首都圏マンション不動産経済研究所が発表した東京、神奈川、埼玉、千葉といった首都圏の7月の分譲マンション販売戸数は前年の同月比35,3％減の1932戸でマンション販売戸数の減少は7ヵ月連続との事ですが、不動産担保ローンの首都圏マンションの2番抵当での融資成約…

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持ち分不動産の親族間売買にもローン対応可能

2017/3/18

持ち分不動産の親族間売買にもローン対応可能銀行や住宅金融支援機構の取り扱う住宅購入ローンは新規の住宅購入に関しては積極的にローン対応していますが、通常の不動産購入ローンと違い親族間での不動産売買に対しては銀行からのローン付けは非常にハードルが高く担保融資利用はかなり難しいです。し…

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担保評価安定な東京のヴィンテージマンション

2016/10/15

担保評価安定な東京のヴィンテージマンション不動産担保ローンで分譲マンションを担保にする際、ローン会社が担保査定評価する上で減額査定評価するポイントのひとつに築年数の古さがありますが、東京都内で最寄り駅徒歩圏、100世帯以上の中規模なマンション規模等、一定の要件をクリアしたマンション…

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築古マンションの担保評価はシビア対応

2016/10/8

築古マンションの担保評価はシビア対応分譲マンションを不動産担保ローンで融資利用する際にローン会社が重要視する担保評価査定ポイントは、マンション立地やマンショングレード、間取りや築年数等ですが、築年数が相当年数経過しているマンションを不動産担保ローンで取り扱う場合は大規模修繕の…

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タワーマンション担保はローン掛け目もアップ

2016/8/6

タワーマンション担保はローン掛け目もアップタワーマンション、ハイグレードマンションといった集合住宅を不動産担保ローンで融資利用する場合は、市場性や人気度からローン会社の不動産担保ローン掛け目もアップする傾向にあります。ローン会社の不動産担保ローン上限金額は担保不動産評価金額の6割…

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傾斜マンション問題、不動産担保ローン業界は静観中

2015/11/6

傾斜マンション問題、不動産担保ローン業界は静観中傾斜マンションに該当する横浜市都築区のパークシティLALA横浜、デベロッパーは三井不動産レジデンシャル、施行は三井住友建設、下請け日立ハイテクノロジー、杭打ち工事は旭化成、三井のブランドマンションであるパークシティシリーズはマンション担保融…

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ワンルームマンションを担保ローン活用

2015/9/10

ワンルームマンションを担保ローン活用区分所有するワンルームマンション1室のみでもノンバンクやローン会社は不動産担保融資可能です。しかし所有するワンルームマンションを担保不動産としてノンバンクやローン会社が査定評価する際に、収益還元方式の年間利回り計算はマンション立地の地域性や…

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担保ローン審査時に収入証明書の提示は必須

2015/7/18

担保ローン審査時に収入証明書の提示は必須金利や返済方法等、不動産担保ローンの融資実行条件は融資対象となる担保物件の評価額や担保力と借主の支払い能力が審査のポイントなりますが、審査必要書類は借主が自営業者かサラリーマンかでも変わりますし、自己所有物件、収益物件、担保提供物件等の不動…

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不動産担保ローンと消費者金融の利点やリスク

2015/3/28

不動産担保ローンと消費者金融の利点やリスク不動産担保ローンを消費者金融と混同して、本日中に不動産を担保にして数十万円融資してほしいという資金需要者からの融資相談を受けることがあります。不動産担保ローンは不動産の評価金額以内での融資が基本ですから、担保となる不動産の調査をしなければ融…

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