リフォーム資金不足は不動産担保ローンで資金調達
2023/8/12マンションやアパート1棟をリフォームする場合は通常の一戸建て住宅と違い、外壁工事や防水加工、足場を組んだりと大規模なリフォーム修繕になることが多く、当初予定していたリフォーム見積もり金額を大きく予算オーバーすることがありますが、不足したリフ…
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無職の方が新規事業資金で不動産担保ローン利用
2023/6/24無職の方や解雇、リストラ等で職を失った方でこれから先も会社へ務めたり就職もしない、若しくはご自身で事業や商売を始めるつもりも無く無職のままという資金需要者にはローン会社の不動産担保ローン利用はかなりハードルが高く難しいですが、現在は仕事を辞…
競売落札物件で担保ローン利用時の注意点
2023/5/13ローン会社の不動産担保ローンは不動産競売によって取得した物件を担保として融資利用出来ますが、通常の不動産購入と異なり不動産競売落札物件には様々な問題があるケースが多く、前所有者への瑕疵担保責任が無いので建物の修繕費は自己負担となり、競売落札…
仮換地指定を受けた不動産への担保融資方法
2023/4/22不動産担保ローンの融資利用について、仮換地指定を受けた不動産を担保に融資を受けられないかという担保融資相談がありますが、仮換地指定通知書等の融資審査に必要な一定の仮換地に関する書類が提出可能であれば、ローン会社の不動産担保ローンで借り入れる…
担保不動産が公図と異なる場合の審査対処方法
2023/3/25担保不動産をローン会社が融資審査する際に、担保不動産が管轄の法務局で取得できる土地と建物の登記簿謄本と公図を机上融資審査の参考資料としますが、資金需要者が認識している土地の坪数と法務局で取得した登記簿謄本に記載された土地㎡数が異なっていたり…
リバースモーゲージを事業者向け不動産担保ローンで借り換え
2023/3/11リバースモーゲージローンを親族が借りている、若しくは生前に親が融資利用していた場合で、リバースモーゲージローンを通常の長期返済型不動産担保ローンで借り換えしたいという融資相談を受けますが、資金需要者が法人経営者や個人自営業者、新規事業開業予…
2番抵当でノンバンクの後順位から融資可能な条件
2022/12/24ローン会社が不動産担保ローン融資を取り扱える条件は担保権の抵当順位が1番順位、第1抵当権設定が可能なこと、若しくは都市銀行や地方銀行、その他金融機関の銀行系ローンの後順位から担保権設定する2番抵当、3番抵当ローン等に限られますが、担保不動産…
賃貸借契約書の提出が難しい収益物件への融資対応
2022/10/15ローン会社の不動産担保ローン利用でサラリーマンであっても収益不動産や賃貸用アパート、賃貸用ワンルームマンション、賃貸用マンションを所有していて、会社員としての給料以外に賃料収入があれば総量規制対象外で不動産担保ローン融資利用は可能ですが、収…
コロナ禍で新規事業が頓挫した事業者への担保融資
2022/8/20コロナ禍で事業が立ち行かなくなり廃業する自営業者や倒産する法人経営者が多い中、コロナ禍でも新規事業を立ち上げて商売を始める新規事業者もいらっしゃいますが、新規事業資金をローン会社の不動産担保ローンで資金調達した後に事業実績も無い状態で追加融…
個人の借主に紐付いた法人未納税金の支払い義務
2022/7/9法人経営者が不動産担保ローンを融資利用する際に、担保不動産の所有名義が個人名義の場合は要審査となりますが、借主を法人にするか個人にするか選択することが可能ですが、個人の借主に紐付いた社会保険料等の法人が支払うべき税金に未納や滞納が発覚した場…
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不動産担保ローンの色々なケースを事例を元にブログ形式でご紹介。
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2022/12/10持ち分融資での共有持分割合の重要性
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