気になる事例

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※「気になる事例」はプライバシーポリシーの理念に基づき、名称、属性、融資内容は編集した事例となります。不動産担保ローン市場のよくあるケースを収集、解説しています。

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2019/3/16

親名義の不動産を担保にする際の注意点

親名義の不動産を担保にする際の注意点
ローン会社の不動産担保ローン融資相談の中で、資金需要者の所有ではない親名義の不動産を担保に融資を受けられるのかというローン相談や融資お問い合わせは多いですが、不動産所有者である親の承諾がしっかり得られ…
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2019/3/9

リースバックによる返済と債務整理の違い

リースバックによる返済と債務整理の違い
銀行やローン会社の不動産担保ローンにしても銀行、信販系のカードローンにしても借金をすれば必ず返済義務が生じますが、借金を返済する方法は多岐に亘り、最近では自宅を売却しても引っ越すことなくそのまま住み続…
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2019/2/23

リースバックと不動産担保ローンの比較

リースバックと不動産担保ローンの比較
不動産担保ローンとは所有不動産に抵当権や根抵当権といった担保権を設定して毎月決まった金利や返済額を支払っていく金融商品ですが、リースバックは不動産所有者が不動産業者や投資家といった第三者に所有不動産を…
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2019/2/16

ローン会社各社の担保評価方法

ローン会社各社の担保評価方法
担保となる不動産の担保評価を算出する際に、都市銀行や地方銀行、信用金庫、ローン会社、ノンバンク各社によって独自の不動産担保評価算出方法があり、都市銀行では担保評価不足により融資否決された担保不動産が、…
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2019/2/2

自宅一部を収益物件化で総量規制クリア

自宅一部を収益物件化で総量規制クリア
貸金業法の総量規制が2010年に完全施行され、会社員の方が自宅不動産を担保に融資を受けることはハードルが高いという認識が世間一般的に浸透されてきましたが、それでも会社員の方の資金需要は増えており不動産…
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2019/1/26

贈与税対策は担保ローンを活用

贈与税対策は担保ローンを活用
ローン会社が取り扱う不動産担保ローンで税金納付を資金使途とされる資金需要者は多いですが、住民税や固定資産税、国民健康保険税といった確定された税金以外の、相続税や贈与税等のこれから発生し得る税金の対策に…
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2019/1/19

2番抵当ローンのデメリット

2番抵当ローンのデメリット
銀行の住宅ローンやローン会社の抵当権や根抵当権といった担保権を残したまま、後順位から不動産担保融資する2番抵当ローンには様々なメリットがありますが、2番抵当ローンにすることによる資金需要者のデメリット…
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2019/1/12

2番抵当ローンのメリット

2番抵当ローンのメリット
銀行の住宅ローンやローン会社の担保権が1番抵当権設定されている状態で不動産担保融資することを2番抵当権設定ローンといいますが、ローン条件の良い銀行住宅ローン等を借り換えすることなく2番抵当から気軽に融…
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2018/12/22

生前贈与での担保ローン利用の注意点

生前贈与での担保ローン利用の注意点
不動産担保ローンを融資利用するには様々な融資利用方法があって、所有権での債務者単独融資、不動産共有者全てが協力する連帯保証融資、不動産持ち分名義のみでの持ち分融資、親族の担保提供による担保提供融資等々…
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2018/12/15

売却物件と新規購入物件を共同担保ローン

売却物件と新規購入物件を共同担保ローン
現在所有している不動産を売却して新規物件を購入する二次取得を検討される方がいらっしゃいますが、新規購入物件の残金決済までに所有物件の不動産売却が間に合わない場合は、売却予定物件と新規購入物件の両方を不…
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