気になる事例

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※「気になる事例」はプライバシーポリシーの理念に基づき、名称、属性、融資内容は編集した事例となります。不動産担保ローン市場のよくあるケースを収集、解説しています。

※「気になる事例」はプライバシーポリシーの理念に基づき、名称、属性、融資内容は編集した事例となります。不動産担保ローン市場のよくあるケースを収集、解説しています。

2018/9/22

相続後に持ち分融資から所有権融資へ条件変更

相続後に持ち分融資から所有権融資へ条件変更
資金需要者からの不動産担保ローン融資相談で比較的多いのが、相続登記を済ませていない未相続状態のまま担保ローンを受けられるかという融資問い合わせですが、資金需要者が被相続人の共有者として持ち分を所有して…
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2018/9/15

共有者が会社員と自営業者という融資事例

共有者が会社員と自営業者という融資事例
自己所有する不動産が親や妻、子供たちとの共有持ち分で所有している場合は共有者すべてが債務契約に絡む所有権での不動産担保ローン融資と、債務者ご自身の持ち分のみで担保融資を受ける不動産担保持ち分融資を選択…
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2017/11/11

持ち分設定でも不動産売却融資利用は可能

持ち分設定でも不動産売却融資利用は可能
資金需要者が自己所有する不動産を売却するまでのつなぎ資金としてローン会社の不動産担保ローンを融資利用することは一般的ですが、所有している不動産が家族や親族との共有で、その共有者に内密で不動産持ち分の権…
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2016/7/16

融資条件は持ち分より所有権が有利

融資条件は持ち分より所有権が有利
担保融資の貸し付け条件は持ち分融資よりも所有権融資のほうが低金利で有利な担保融資実行が可能となります。不動産を複数所有する資金需要者で自宅として利用している居住用不動産は本人所有持ち分が2分の1、奥様…
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2016/3/19

持ち分融資で使用貸借無しでもローン可能

持ち分融資で使用貸借無しでもローン可能
不動産担保ローンで共有持ち分所有の資金需要者が、自身の持ち分不動産のみの担保融資を希望されるケースのほとんどは、共有者には内密で資金調達したいという理由があるからです。居住用の自宅不動産を親族と共有し…
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2014/10/4

共有名義の持ち分にも抵当権の強制執行は及ぶ

共有名義の持ち分にも抵当権の強制執行は及ぶ
ノンバンクの不動産担保ローンを利用中で、債務者の返済延滞等の理由により債権が第三者へ譲渡され、新たな債権者から債務の一括返済を迫られた場合、債務者はその一括返済請求に応じなければいけません。債務者の返…
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2014/7/23

持ち分2分の1以下でも融資可能か

持ち分2分の1以下でも融資可能か
ノンバンクの不動産担保ローン持ち分融資審査は融資対象物件の担保評価が2000万、持ち分割合が土地、建物2分の1の場合は持ち分1000万円と評価される事が一般的です。各種ノンバンクの中には不動産共有名義…
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2014/7/16

未相続物件融資は相続登記が必須

未相続物件融資は相続登記が必須
不動産担保ローンを希望するお客様から、担保対象となる物件を未相続のまま融資を受けられるのかと不動産担保ローンのご融資相談を受けました。不動産担保融資を希望されるお客様が法定相続人の場合でも、担保物件所…
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2014/5/28

持ち分担保ローンから所有権ローンへ借り換え

持ち分担保ローンから所有権ローンへ借り換え
不動産担保ローンの融資審査において、担保となる不動産の所有権全てへの担保設定融資と共有持ち分のみへの担保設定融資とでは金利や支払い期間等、融資条件が異なるケースが大半です。持ち分融資の不動産担保ローン…
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2014/2/8

共有者内緒なら持ち分融資

共有者内緒なら持ち分融資
不動産の権利には土地、建物双方の権利を単独で有する所有権もあれば、所有権利自体を複数（夫婦、親兄弟等）で分け合う持ち分での共有権利もあります。建物だけを所有して土地は借りるという借地権という権利もあっ…
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