買い取り価格は割安

不動産担保ローン審査対象物件は土地30坪、建物木造2階建てで平成9年新築です。
堀田様ご家族が居住用不動産として現在利用中です。
現在は土地30坪を土地所有者と借地契約中、借地契約は20年で残存期間は1年です。
所有する建物に抵当権や根抵当権といった担保権設定はありません。
借地の買い取り金額は土地坪単価45万円、総額1350万円です。

不動産担保ローン審査対象物件は東京都足立区梅島、東武スカイツリーライン梅島駅より徒歩で約10分の第2種中高層住居専用地域に位置し、近隣の不動産売買取引相場は平均して坪90～100万円前後です。
梅島駅近辺には大手デパートやスーパーはありませんが、中小スーパーや個人商店が軒を連ねる商店街があり生活環境は普通です。
交通アクセスも東武スカイツリーラインで北千住や上野まで30分以内とまずまずの利便性です。
担保査定としては一般的な住宅地です。
よって土地坪数30坪、土地坪単価90万円、総額2700万円と不動産担保査定評価しました。
担保権設定も無く、第1抵当順位から1500万円の不動産担保ローンを融資実行しても不動産担保融資掛け目5割強と融資上限金額以内で問題ありません。

借地権で建物を所有していた堀田様は借地権者である地主から借地契約も残り1年だし、借地を通常不動産売買相場の半額で買い取らないかと提案されます。借地権から所有権になれば不動産の市場価格も上がるし売買金額も格安だったため地主の提案に応じた堀田様は、借地権を買い取るための自己資金が無いのでノンバンクの不動産担保借地買い取りローンを検討します。分筆されていない借地権だったため融資に先行して分筆登記する必要がありましたが、自己資金の無い堀田様は分筆登記費用を先行して融資してくれないかとノンバンクへ打診します。現在所有する建物が無担保無借金状態だったため、ノンバンクは堀田様の希望する先行融資を承諾しました。地主や隣地住民の境界確定、分筆登記、担保融資審査可決、借地権者との不動産売買契約締結、金銭消費貸借契約締結を経て、融資金額1500万円、貸出金利7％、返済年数20年、毎月々11万7000円お支払い、返済総額2792万円という内容の不動産担保ローンが融資実行となりました。