担保物件：栃木県宇都宮市大通りのソシアルビル
利用形態：ソシアルビル　鉄筋5階建て　平成10年新築　土地35坪
現状：1～5階までワンフロア1室=合計5室満室　賃料月額12万円×5部屋=60万円×12ヶ月≒年間賃料720万円
不動産物件価格3000万円に対し年間利回り24％
物件査定：不動産担保ローン審査対象対象物件はJR宇都宮線宇都宮より徒歩で約10分の繁華街に位置する。宇都宮駅近辺には駅ビル複合施設のパセオやデパートのララスクエア宇都宮、家電量販店のヨドバシカメラがあり買い物等の生活環境は良好である。都心へのアクセスは宇都宮線で上野まで乗り換え無しの約2時間、新幹線利用で約45分とまずまずの利便性である。宇都宮駅徒歩10分圏内のソシアルテナント10～15坪の平均賃料相場は月10万～15万円である。不動産担保ローン審査対象物件は宇都宮駅徒歩10分で建物築年数も15年と美築。オフィス街にも近く、宇都宮の繁華街に隣接しているため入居稼働率が下がる可能性は低い。通常取引賃料相場から換算すると年間利回り20％でも取引できると判断。年間賃料収入720万円に利回り20％の収益還元方式算出により総額3600万円と不動産担保評価。不動産担保融資掛け率限度額を超えない2000万円の不動産担保融資は問題無し。森園様には不動産担保ローン融資実行に必要な書類として自己資金1000万円の銀行残高証明書、決算書3期分、各種納税証明書、不動産物件買付証明書等をご用意いただきまして後日、融資金額2000万円、貸出金利6％、返済年数15年、毎月々16万9000万円お支払い、返済総額約3038万円という内容の宅建業者向け不動産担保ローンが融資実行となりました。