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ソシアルビル購入資金に強いノンバンク

ソシアルビル購入資金に強いノンバンク

収益不動産購入希望のお客様で、ソシアルビルの不動産購入資金をノンバンクに相談するケースがあります。ソシアルビルとはスナック等の小規模飲食店が入居するビルで、オフィスビルとの違いはテナント賃借人の属性です。小規模な個人店経営がほとんどで、賃料滞納リスク等ハイリスクな反面、平均賃料相場以上の賃料も見込めるため高利回りが期待できます。銀行等の不動産購入ローンが適用できないケースが多く、資金需要者はノンバンクの不動産担保ローンを活用します。
本日はソシアルビル購入ローンをノンバンクの不動産担保ローンで希望されるお客様の事例をご紹介します。
気になる事例VOL・50 は神奈川県横浜市在住の森園様。38歳の男性で、横浜市内で不動産業を営む法人経営者の方です。
不動産物件価格は3000万円、自己資金1000万円、ソシアルビル購入資金としてノンリコースローン適用で2000万円の宅建業者向け不動産担保融資希望です。

担保物件:栃木県宇都宮市大通りのソシアルビル
利用形態:ソシアルビル 鉄筋5階建て 平成10年新築 土地35坪
現状:1~5階までワンフロア1室=合計5室満室 賃料月額12万円×5部屋=60万円×12ヶ月≒年間賃料720万円
不動産物件価格3000万円に対し年間利回り24%
物件査定:不動産担保ローン審査対象対象物件はJR宇都宮線宇都宮より徒歩で約10分の繁華街に位置する。宇都宮駅近辺には駅ビル複合施設のパセオやデパートのララスクエア宇都宮、家電量販店のヨドバシカメラがあり買い物等の生活環境は良好である。都心へのアクセスは宇都宮線で上野まで乗り換え無しの約2時間、新幹線利用で約45分とまずまずの利便性である。宇都宮駅徒歩10分圏内のソシアルテナント10~15坪の平均賃料相場は月10万~15万円である。不動産担保ローン審査対象物件は宇都宮駅徒歩10分で建物築年数も15年と美築。オフィス街にも近く、宇都宮の繁華街に隣接しているため入居稼働率が下がる可能性は低い。通常取引賃料相場から換算すると年間利回り20%でも取引できると判断。年間賃料収入720万円に利回り20%の収益還元方式算出により総額3600万円と不動産担保評価。不動産担保融資掛け率限度額を超えない2000万円の不動産担保融資は問題無し。森園様には不動産担保ローン融資実行に必要な書類として自己資金1000万円の銀行残高証明書、決算書3期分、各種納税証明書、不動産物件買付証明書等をご用意いただきまして後日、融資金額2000万円、貸出金利6%、返済年数15年、毎月々16万9000万円お支払い、返済総額約3038万円という内容の宅建業者向け不動産担保ローンが融資実行となりました。
本日はソシアルビル購入資金を、ノンバンクの宅建業者向け不動産担保ローンで資金調達されるお客様の事例をご紹介しました。
森園様も「ソシアルビル購入はローン付けが難儀と言われたので、ノンバンクの不動産担保ローンを活用した。高利回り物件を取得できて良かった。」と喜んでました。
気になる事例VOL・50 本日はこの辺で。

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