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所有の不動産担保で車両購入資金調達

所有の不動産担保で車両購入資金調達

消費税増税前に高額な商品を購入する消費者が増えています。高額商品といえば不動産が代表的ですが、自動車も高額な商品のひとつではないでしょうか。
不動産取得のための銀行住宅ローンの金利は融資条件や取得する不動産の担保内容によりますが、おおよそ1%から3%、一方で自動車購入ローンの金利は銀行や自動車ディーラーの信販会社提携ローンでも2%から3%と、いずれもノンバンクの不動産担保ローンよりは低金利となりますが資金需要者のクレジットヒストリーにより銀行やディーラーからの低金利ローンが組めずノンバンクの不動産担保ローンを利用するケースがございます。
本日はご子息の就職祝いで自動車の購入を約束するも、過去クレジットカード、銀行キャッシングカードでの債務整理が原因でオートローンが組めず、やむなく所有する自宅の土地、建物を担保に不動産担保ローンで自動車購入の資金調達を検討されるお客様の事例をご紹介します。
気になる事例VOL・65 は埼玉県上尾市在住の植草様。50歳の男性で、上尾市内でリサイクルショップを営む個人自営業の方です。
自家用車2台分の購入資金として10年返済、元金均等返済プランで事業者向け不動産担保ローン500万円の融資希望です。

担保物件:埼玉県上尾市上町の一戸建て住宅
登記簿権利(甲区):植草様権利
登記簿権利(乙区):抵当権設定有り 地方銀行G銀行 抵当権設定2000万円 残債務500万円
利用形態:居住用住宅
土地60坪 木造2階建て平成10年新築
植草様ご家族5人が居住
担保査定:不動産担保ローン審査対象物件はJR高崎線上尾駅より徒歩で約10分の住宅街に位置する。上尾駅近辺には大手スーパーのイトーヨーカドーやデパートの丸広があり買い物は便利、上尾市役所もあり住環境は良好である。都心へのアクセスも上野や新宿駅まで30分少々と都心通勤族のベッドタウンとして昔から人気が高い。上尾駅徒歩10分圏内の不動産平均土地坪相場は35~40万円で取引されている。不動産担保ローン審査対象物件は上尾駅から徒歩10分圏内、土地の形状もほぼ正方形、駐車場スペースも3台分確保と申し分ないので不動産平均土地坪単価での取引が可能と判断。よって土地坪数60坪×坪単価35万円=総額2100万円と評価。先順位G銀行の抵当権残債務が500万円残っているため2年分の遅延損害金28%を残債務に上乗せしてマイナス計算。総評価から500万円と遅延金分140万円を引いた金額1460万円から不動産担保融資掛目を差し引いても500万円の不動産担保融資実行に特に問題は無い。植草様には確定申告書3期分、各種納税証明書、先順位G銀行残高証明書、自動車2台分の見積書等をご用意いただきまして後日、融資金額500万円、貸出金利7,5%、返済年数10年、毎月々5万9000円お支払い、返済総額約713万円という内容の事業者向け不動産担保ローンが融資実行となりました。
本日は自動車購入資金希望のお客様の事例をご紹介しました。
植草様も「過去の債務整理が原因でカーディーラーローンが組めなかった。不動産担保ローンの利用で恥をかかなくて済みましたよ。」と笑っておられました。
気になる事例VOL・65 本日はこの辺で。

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