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宅建業者向けのアパートローン

宅建業者向けのアパートローン

消費税増税前の不動産購入駆け込み需要が多く、不動産収益物件購入資金やアパート購入資金の融資問い合わせ、融資相談が増えてます。
不動産業者からの資金需要も非常に多く、アパート購入資金の新たな資金調達先ノンバンクを開拓し、収益物件購入希望案件の特色や貸出金利、融資審査時間等を比較してメインバンクとノンバンクで使い分けている不動産業者もいらっしゃいます。
貸出金利重視であればメインバンクに、融資審査のスピードであればノンバンクにと金融機関ごとの特徴を把握することも大事なポイントとなります。
本日は増税前にアパート購入のためメインバンクに相談するも融資審査時間が掛かりすぎるため、スピード対応可能なノンバンクの不動産担保ローンを検討されるお客様の事例をご紹介します。
気になる事例VOL・66 は大阪府豊中市在住の大林様。55歳の男性で、豊中市内で不動産業を営む法人経営者です。
不動産物件価格は3000万円、自己資金500万円は準備できるため、短期転売予定のアパート購入資金としてノンリコースローンで2500万円の宅建事業者向け不動産担保ローンによる融資希望です。

担保物件:大阪府東大阪市中鴻池町のアパート
利用形態:共同住宅 木造2階建て 平成12年新築 土地55坪
現状:1K10部屋満室 家賃月額7万円×10部屋=70万円×12ヶ月≒年間賃料840万円
不動産物件価格3000万円に対し年間利回り約28%
物件査定:不動産担保ローン審査対象物件はJR片町線鴻池新田駅より徒歩で約10分の第2種低層住居専用地域に位置する。
鴻池新田駅近辺には大手スーパーのイオンやスーパーマーケットラッキー、鴻池グラナリーコート、大小商店が軒を連ねており、買い物等の生活環境は良好である。
都心へのアクセスも乗り換えはあるものの大阪、新大阪駅まで約30分とまずまずの利便性である。
鴻池新田駅徒歩10分圏内の1k~1DKアパート平均賃料取引相場は月7万~7,5万円である。
不動産担保ローン審査対象物件は鴻池新田駅徒歩10分で建物築年数も14年と気になる古さではない。独身のサラリーマンや近隣大学生などの需要もあるので稼働率が落ちることも少ないと予想される。
通常賃料取引相場から換算すると年間利回り20%でも取引できると担保査定されました。
年間賃料840万円に利回り20%の収益還元方式算出により総額4200万円と不動産担保査定評価しました。
不動産担保融資掛け目6割弱と融資限度額以内であるため2500万円の不動産担保ローン融資は問題ありません。
大林様には不動産担保ローン融資実行に必要な書類として自己資金500万円の銀行残高証明書、決算書3期分、各種納税証明書、物件買付証明書等をご用意いただきまして後日、融資金額2500万円、貸出金利6%、返済年数1年、毎月々お利息のみ12万5000円お支払い、返済総額2650万円という内容の宅建事業者向け不動産担保ローンが融資実行となりました。
宅建業者向けのアパートローンに関してのまとめです。
・消費税増税前の不動産購入駆け込み需要が多く、不動産収益物件購入資金やアパート購入資金の融資問い合わせ、融資相談が増えている。
・不動産業者からの担保ローン資金需要は多く、アパート購入資金の新たな資金調達先ノンバンクを開拓し、収益物件購入希望案件の特色や貸出金利、融資審査時間等を比較してメインバンクとノンバンクを使い分けている不動産業者も多い。
・貸出金利重視であればメインバンクに、融資審査のスピードであればノンバンクにと金融機関ごとの特徴を把握することも大事なポイント。

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