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不動産担保ローン情報ブログ

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弊社WEBサイト内の借り換え表記は金融機関からの住宅ローン、不動産担保ローンの借り換えを表すものです。

使い道の用途は知人への返済も対応

使い道の用途は知人への返済も対応

使い道の用途は知人への返済も対応不動産担保ローンで融資実行を受ける際に、使い道の用途である資金使途は重要なポイントのひとつとなります。高金利な不動産担保ローンから低金利な不動産担保ローンへの借り換え資金等が代表的ですが、中には知人から借りた借金の返済資金を使い道の用途とさ…

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資金需要者の判断能力の確認

資金需要者の判断能力の確認

資金需要者の判断能力の確認不動産担保ローンの契約締結にあたり、不動産所有者が認知症等で充分な判断能力や意思確認が取れない場合は、たとえ契約締結に至ったとしても金銭消費貸借契約自体が無効となるため不動産担保ローンの融資審査は否決されます。認知症と診断された不動産所有者…

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私道持ち分がない接道の担保融資

私道持ち分がない接道の担保融資

私道持ち分がない接道の担保融資不動産担保ローンの融資審査査定をする際に、不動産担保ローン審査対象物件に接道する道路の種別は不動産担保ローン融資審査の重要な要素のひとつです。主に公道接道、私道接道と分類されますが、私道接道の不動産の中で、私道道路持ち分を所有していないケー…

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使用貸借物件担保には立ち退き承諾書が必要

使用貸借物件担保には立ち退き承諾書が必要

使用貸借物件担保には立ち退き承諾書が必要自己所有するアパートやマンション、オフィスビル等の収益不動産を活用して、不動産担保ローンを利用される消費者がいらっしゃいます。収益不動産には相続して空室のままの不動産や、居住用不動産を賃貸して賃料収入を得ている不動産もあり、賃貸形式は多種多…

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調整区域物件融資へのハードル

調整区域物件融資へのハードル

調整区域物件融資へのハードル市街化調整区域とは市街化を抑制する区域で、都市開発や一戸建て住宅等の建築を制限している区域のことです。不動産担保ローンのお問い合わせで、市街化調整区域の不動産を担保として融資を希望される方がいらっしゃいますが、原則として市街化調整区域内の農…

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連棟不動産への担保融資は高金利

連棟不動産への担保融資は高金利

連棟不動産への担保融資は高金利連棟式不動産での不動産担保ローンについてご説明します。連棟式不動産とは複数の建物が連続して繋がっている長屋形式の一戸建て住宅のことで、文化住宅、テラスハウスとも呼称されます。築年数の古いテラスハウスは自主管理物件が多く修繕積立金等は掛かりま…

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根抵当権の極度額と借入限度額の違い

根抵当権の極度額と借入限度額の違い

根抵当権の極度額と借入限度額の違い不動産担保ローンの根抵当権設定融資は、極度額の範囲内で継続的に融資実行を受けられる権利設定だと以前に解説しました。本日は根抵当権設定の極度額と極度額範囲内での融資限度額についての解説をした事例をご紹介します。不動産担保ローン業者は根抵当権設…

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返済方法に注意が必要な不動産担保ローン

返済方法に注意が必要な不動産担保ローン

返済方法に注意が必要な不動産担保ローン不動産担保ローンの返済方法には元利均等返済方式、元金均等返済方式、期日一括返済方式と様々な返済方法があります。毎月の返済原資や返済余力を評価審査する銀行や住宅金融公庫の住宅ローンは返済年数が30年や35年といった長期の元利均等返済方法を採用…

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第2抵当担保融資審査は競売を想定

第2抵当担保融資審査は競売を想定

第2抵当担保融資審査は競売を想定「銀行住宅ローンの後順位、第2抵当、第3抵当でも不動産担保融資は可能か?」「サラリーマンでも居住している自宅を担保に不動産担保ローンは利用できるか?」上記が資金需要者の代表的なお問い合わせです。一般的な不動産担保ローンの審査として銀行住宅ロ…

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公的金融機関とノンバンクの資金調達比較

公的金融機関とノンバンクの資金調達比較

公的金融機関とノンバンクの資金調達比較新年度に入り独立開業、新規事業をスタートさせる資金需要者にとってテナントの確保や開業後の運転資金、つなぎ資金の確保は重要です。ノンバンクの不動産担保ローンは高金利の融資なので政策金融公庫や公的な融資を受けられれば金利も低金利で便利ですが、担…

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