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不動産担保ローン情報ブログ

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ローン会社各社の担保評価方法

ローン会社各社の担保評価方法

ローン会社各社の担保評価方法担保となる不動産の担保評価を算出する際に、都市銀行や地方銀行、信用金庫、ローン会社、ノンバンク各社によって独自の不動産担保評価算出方法があり、都市銀行では担保評価不足により融資否決された担保不動産が、ローン会社では担保不動産が高評価で融資可…

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収益物件は積算と収益還元で担保評価

収益物件は積算と収益還元で担保評価

収益物件は積算と収益還元で担保評価ローン会社の取り扱う不動産担保ローンでは居住用不動産である一戸建て住宅や分譲マンションのほかに、オフィスビルや賃貸用マンション1棟といった収益物件も担保不動産として融資利用が可能ですが、収益物件の担保評価方法には積算評価と収益還元評価という…

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空室収益不動産の担保査定評価方法

空室収益不動産の担保査定評価方法

空室収益不動産の担保査定評価方法ローン会社がアパートやマンション、テナントビルや駐車場といった収益不動産を担保査定評価する際には年間の想定賃料収入から算出した収益還元方式による不動産担保査定評価方法を参照しますが、収益不動産が空室のいわゆる空き家状態の場合は近隣の不動産賃…

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アパート建築資金の融資ポイント

アパート建築資金の融資ポイント

アパート建築資金の融資ポイントアパートを建築するための建築資金をローン会社の不動産担保ローンで資金調達しようとする場合には、アパート建築を請け負う工務店や施行会社との密な連携が重要となり、アパートが竣工した際の建物保存登記と同時にローン会社の抵当権や根抵当権といった担保…

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オーバーローンも可能な転売用収益不動産

オーバーローンも可能な転売用収益不動産

オーバーローンも可能な転売用収益不動産不動産購入資金をノンバンクの不動産担保ローンで検討される資金需要者はいますが、通常の一戸建て住宅や分譲マンション購入の場合は不動産売買価格の6~7割程度が担保融資可能金額となり、不動産売買価格の100パーセント融資、若しくは登記費用や融資事…

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リフォームローンで不動産管理業開業

リフォームローンで不動産管理業開業

リフォームローンで不動産管理業開業不動産担保ローンを融資利用する際には貸金業社それぞれの融資審査基準をクリアすることが条件ですが、資金需要者が無職で表に出る収入が全く無いという状態では担保不動産に担保余力が充分にあったとしても不動産担保ローンを融資利用することは非常に難しく…

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賃貸借契約書の無い収益不動産を担保活用

賃貸借契約書の無い収益不動産を担保活用

賃貸借契約書の無い収益不動産を担保活用アパートやマンション、駐車場といった収益不動産を担保にローンを利用する資金需要者は多いですが、担保となる収益不動産の賃貸人と賃借人が賃貸借契約を締結せず、口約束のみで収益不動産を賃貸借しているケースでの不動産担保ローン活用が可能かどうかは、…

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地方アパート購入に審査が通りやすい融資条件

地方アパート購入に審査が通りやすい融資条件

地方アパート購入に審査が通りやすい融資条件自宅不動産を担保にして地方の収益不動産を購入しようとする場合、その購入を予定しているアパート等の収益不動産の収益性や評価額によって融資条件が変わることがあります。購入予定の収益不動産が遠方の地方物件で、全国対応しているノンバンクの不動産担保…

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無職の方のローン借り入れ条件

無職の方のローン借り入れ条件

無職の方のローン借り入れ条件不動産担保ローンのお客様融資相談で非常に多いお問い合わせが失業中で無職の状態でも不動産担保ローンは借り入れ可能なのかという融資相談ですが、銀行の不動産担保ローンにしても、ローン会社の不動産担保ローンにしても、安定した収入の無い無職の資金需要…

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収益不安定なシェアハウス担保融資

収益不安定なシェアハウス担保融資

収益不安定なシェアハウス担保融資不動産担保ローン業者の中で、シェアハウス物件を不動産担保として融資検討してくれる金融会社は非常に稀少です。シェアハウスとは一つの住宅を複数の賃借人と共有して生活する居住形態のことです。費用面が安価でシェアハウス物件の人気は高まっていますが、…

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