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不動産担保ローン情報ブログ

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収益物件担保ローンは保証金に留意が必要

収益物件担保ローンは保証金に留意が必要

収益物件担保ローンは保証金に留意が必要不動産担保ローンで資金調達するお客様の中で、ご自身の所有する収益不動産を担保として不動産担保ローンの申し込みをするケースがあります。居住用不動産以外の不動産担保ローンは物件所有者がサラリーマンであっても総量規制の対象外となりますのでノンバン…

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宅建業者向けのアパートローン

宅建業者向けのアパートローン

宅建業者向けのアパートローン消費税増税前の不動産購入駆け込み需要が多く、不動産収益物件購入資金やアパート購入資金の融資問い合わせ、融資相談が増えてます。不動産業者からの資金需要も非常に多く、アパート購入資金の新たな資金調達先ノンバンクを開拓し、収益物件購入希望案件の特…

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不動産買取転売資金の融資審査に柔軟なノンバンク

不動産買取転売資金の融資審査に柔軟なノンバンク

不動産買取転売資金の融資審査に柔軟なノンバンク都心部や地方主要都市を中心に不動産市況が好調です。資金需要者の中には不動産担保ローンを利用して収益不動産を購入し、長期保有して家賃収入で安定収益を計上する不動産業者も多いですが、通常不動産相場よりも割安で不動産を仕入れて、短期間のうちに仕入…

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ソシアルビル購入資金に強いノンバンク

ソシアルビル購入資金に強いノンバンク

ソシアルビル購入資金に強いノンバンク収益不動産購入希望のお客様で、ソシアルビルの不動産購入資金をノンバンクに相談するケースがあります。ソシアルビルとはスナック等の小規模飲食店が入居するビルで、オフィスビルとの違いはテナント賃借人の属性です。小規模な個人店経営がほとんどで、賃料…

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不動産担保ローン審査のインカムゲインとキャピタルゲイン

不動産担保ローン審査のインカムゲインとキャピタルゲイン

不動産担保ローン審査のインカムゲインとキャピタルゲイン銀行やノンバンクが不動産担保ローン審査対象物件の評価額を算出する手法として、一般エンドユーザーに不動産売買する通常売買価格を融資審査基準とする方式と、その不動産物件が将来的に生み出す収益性から不動産の価値を算出する収益還元方式があります。不…

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収益物件の担保融資は賃料利回りがポイント

収益物件の担保融資は賃料利回りがポイント

収益物件の担保融資は賃料利回りがポイント自己所有する不動産で、現在賃貸中の収益物件を不動産担保で融資は可能かという資金需要者からのご相談を受けますが、賃貸中の不動産でも問題なく不動産担保ローンをご利用いただけます。不動産担保ローン業者が現在賃貸中の収益物件を不動産担保評価査定する…

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賃料収入で支払いクリア

賃料収入で支払いクリア

賃料収入で支払いクリア総量規制導入後、お勤めの方は収入の3/1以上の借入ができなくなり不動産担保ローンの借入審査も基本的には同じになりましたが、自宅以外の収益物件等の担保借入は総量規制対象外の扱いができます。本日は総量規制対象外の事例を紹介します。気になる事例V…

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自己資金合算でアパート購入ローン

自己資金合算でアパート購入ローン

自己資金合算でアパート購入ローンノンバンクの不動産担保ローン市場では投資物件購入希望ユーザーの相談が、ひっきりなしです。本日は投資用アパート一棟購入の事例を紹介します。気になる事例VOL・7 は東京都在住の住田様、63才の男性で不動産賃貸管理業を営んでいます。一都三県を中…

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収益物件への増改築ローン

収益物件への増改築ローン

収益物件への増改築ローン前回の「気になる事例」が好評だったので、本日も引き続き不動産担保ローンの取引事例を紹介します。貸金業法改正前の事例も取りあげますので現法との比較にも、お役立てください。気になる事例VOL・2 は品川区在住、広告代理店勤務の岡田様38才(男性…

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