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不動産担保ローン情報ブログ

気になる事例

不動産担保ローンを利用検討中・利用中の方に、貸金業法第24条の40の規定に基づく講習の
過程を修了したABCサニーの貸金業務取扱主任者スタッフがより一層のお役に立つ情報を配信中！
弊社WEBサイト内の借り換え表記は金融機関からの住宅ローン、不動産担保ローンの借り換えを表すものです。

調整区域融資は農地転用が条件

2014/8/6

調整区域融資は農地転用が条件市街化調整区域内の不動産でも第3者の建物再建築が可能な不動産であれば不動産担保融資対象物件として、ノンバンクの不動産担保ローン融資実行は可能です。しかし調整区域内の農地や山林、雑種地等はノンバンクであっても担保融資対象物件と見なされず不動産…

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年金受給者の年金が支払い原資になるケース

2014/7/30

年金受給者の年金が支払い原資になるケース不動産担保ローンの融資相談で、年金受給者から年金は不動産担保ローンの支払い原資として認められるかというお問い合わせがありました。年金受給者が受給する年金は生活資金のため、融資金の返済原資として認められないという融資審査方針の銀行や信販会社も…

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連帯保証人付きで高齢者でも長期ローンが可能

2014/7/26

連帯保証人付きで高齢者でも長期ローンが可能不動産担保ローンの融資相談で高齢者からのお問い合わせをいただきますが、事業経営者で安定した収入がある場合や、不動産売却前提によるまとまった不動産担保融資返済資金が入金予定のある高齢者、若い方の連帯保証人が付く等以外は融資条件も悪く、高金利と…

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持ち分2分の1以下でも融資可能か

2014/7/23

持ち分2分の1以下でも融資可能かノンバンクの不動産担保ローン持ち分融資審査は融資対象物件の担保評価が2000万、持ち分割合が土地、建物2分の1の場合は持ち分1000万円と評価される事が一般的です。各種ノンバンクの中には不動産共有名義人が所有する不動産持ち分割合によって、不…

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未相続物件融資は相続登記が必須

2014/7/16

未相続物件融資は相続登記が必須不動産担保ローンを希望するお客様から、担保対象となる物件を未相続のまま融資を受けられるのかと不動産担保ローンのご融資相談を受けました。不動産担保融資を希望されるお客様が法定相続人の場合でも、担保物件所有者不在の場合は当然ながら不動産担保融資…

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収益不安定なシェアハウス担保融資

2014/7/12

収益不安定なシェアハウス担保融資不動産担保ローン業者の中で、シェアハウス物件を不動産担保として融資検討してくれる金融会社は非常に稀少です。シェアハウスとは一つの住宅を複数の賃借人と共有して生活する居住形態のことです。費用面が安価でシェアハウス物件の人気は高まっていますが、…

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評価の分かれる自主管理と委託管理マンション

2014/7/10

評価の分かれる自主管理と委託管理マンション不動産担保ローンの融資相談で、自己所有するマンションを不動産担保として融資を検討されるお客様がいらっしゃいます。マンションのグレードや規模、管理規約等によって銀行やノンバンクの不動産担保評価金額算出基準が変わりますが、ポイントとなるのが不動…

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事業の決算内容や業績に柔軟審査

2014/7/5

事業の決算内容や業績に柔軟審査会社設立して決算1期目で赤字計上した会社が、自己所有する不動産を担保に融資希望された事例です。銀行や政策金融公庫は新規事業開業資金融資には積極的ですが、事業開業後の運転資金融資は決算内容や業績等で判断するため、非常に厳しい融資審査基準を設け…

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自己破産者の信用リスク回復ローン

2014/7/2

自己破産者の信用リスク回復ローン過去に自己破産されたお客様が、不動産担保ローンを希望された融資事例をご紹介します。自己破産とは裁判所に破産申立申請して、免責許可で借金を免除してもらう手続きのことです。免責許可が下りると借金は無くなりますが、個人信用情報に自己破産情報が載っ…

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収益物件担保ローンは保証金に留意が必要

2014/6/25

収益物件担保ローンは保証金に留意が必要不動産担保ローンで資金調達するお客様の中で、ご自身の所有する収益不動産を担保として不動産担保ローンの申し込みをするケースがあります。居住用不動産以外の不動産担保ローンは物件所有者がサラリーマンであっても総量規制の対象外となりますのでノンバン…

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