不動産買取転売資金の融資審査に柔軟なノンバンク
2014/1/18都心部や地方主要都市を中心に不動産市況が好調です。資金需要者の中には不動産担保ローンを利用して収益不動産を購入し、長期保有して家賃収入で安定収益を計上する不動産業者も多いですが、通常不動産相場よりも割安で不動産を仕入れて、短期間のうちに仕入…
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追加融資の審査にノンバンクは柔軟対応
2014/1/11新年明けましておめでとうございます。今年もお客様の資金需要に応えるべく頑張っていきますので、どうぞよろしくお願いします。大小の規模に関わらず事業者と取引する銀行との間に重要なのは信頼関係、信頼実績です。信頼の指針となるのが毎月の返済履歴です…
遅延損害金解消シミュレーションの重要性
2013/12/14住宅金融公庫や銀行のフラット35等の住宅ローンが適用する貸出金利は、年率0，7～1％台と非常に低金利です。しかし返済延滞が発生すると延滞返済分を解消するまでは、遅延損害金として年率14,5％が適用されます。ノンバンクが取り扱う不動産担保ロー…
増築未登記は担保審査のネック
2013/12/7不動産担保ローンとは不動産の価値、価格を評価算出し、不動産担保融資掛け率限度額を超えない範囲内で融資実行することで債権回収リスクを軽減する金融商品の事です。融資審査の際、不動産担保ローン審査対象物件の現地調査は重要で、市区町村役所での公法上…
法地住宅の不動産担保査定
2013/11/30一戸建て住宅で、主に郊外のニュータウンや新興分譲地で法地（のりち）上に建築された不動産物件を散見します。斜面部分を石造りにして高級感を演出したり、道路面からの高低差を利用して眺望や日照を確保したりと法地不動産は高級感があります。しかし不動産…
ソシアルビル購入資金に強いノンバンク
2013/11/16収益不動産購入希望のお客様で、ソシアルビルの不動産購入資金をノンバンクに相談するケースがあります。ソシアルビルとはスナック等の小規模飲食店が入居するビルで、オフィスビルとの違いはテナント賃借人の属性です。小規模な個人店経営がほとんどで、賃料…
根抵当権後順位融資には元本確定
2013/11/9不動産担保ローンの根抵当権設定融資は極度額の範囲内で、新たな登記設定をせずに不動産担保融資を実行できますが、融資元本の金額に関わらず極度額の上限金額が根抵当権者の権利の範囲なので第2抵当権での融資は難しくなります。根抵当権設定で極度額を20…
借地権担保融資に必要な条件
2013/11/2不動産の所有権利に、第3者の土地権利上に建物を所有する借地権という権利があります。土地の所有者と借地契約を締結し、土地の地代を払いながら自己所有の建物を所有できる権利です。居住用住宅の場合は50年という長期の借地契約が締結できます。ノンバン…
保証人不要の持ち分融資は高金利
2013/10/19不動産共有持ち分のみでの不動産担保ローンは所有権を不動産担保とした不動産担保ローンよりも貸出金利が高金利となりますが、共有者の保証人不要で融資実行できるので担保ローン市場では人気の高い金融商品です。しかし、ほとんどのノンバンクが共有持ち分の…
分筆不可能な宅地の不動産担保査定
2013/10/12不動産担保ローン審査対象物件の不動産担保評価金額を算出する際に、その土地の形状によって不動産担保評価を左右します。正方形の大きな土地で宅地間口が広く道路接道に問題が無ければ、土地分筆することで1坪単価を上げて不動産売却できるという事例は以前…
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