仕組みの複雑な総量規制対象外担保ローン
2013/12/26レジャー資金、生活型資金としてまとまった金額の融資はノンバンクの不動産担保ローン市場において大きい需要がありましたが、貸金業の法改正により需要は相当縮小しました。貸金業法改正の主軸のひとつはサラリーマンへの総量規制ですが、サラリーマンでも融…
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増築未登記は担保審査のネック
2013/12/7不動産担保ローンとは不動産の価値、価格を評価算出し、不動産担保融資掛け率限度額を超えない範囲内で融資実行することで債権回収リスクを軽減する金融商品の事です。融資審査の際、不動産担保ローン審査対象物件の現地調査は重要で、市区町村役所での公法上…
根抵当権後順位融資には元本確定
2013/11/9不動産担保ローンの根抵当権設定融資は極度額の範囲内で、新たな登記設定をせずに不動産担保融資を実行できますが、融資元本の金額に関わらず極度額の上限金額が根抵当権者の権利の範囲なので第2抵当権での融資は難しくなります。根抵当権設定で極度額を20…
電話相談から担保査定はスタート
2013/10/26資金需要者から不動産担保ローンの電話融資相談を受け付ける際に、資金需要者の年収や属性、借入希望金額や資金使途、融資希望日等を伺います。電話相談後に担保となる不動産の参考資料として、一戸建て住宅の場合は土地、建物登記簿謄本、公図等の提出、マン…
法人向け融資の銀行審査否決主な理由
2013/9/14法人向け融資の銀行融資審査が否決される主な理由について解説します。法人経営者が事業資金、運転資金を資金調達する際に銀行の法人向け無担保融資や、ノンバンクやローン会社の無担保ローンを利用するのが一般的ですが、法人代表者個人の過去の返済延滞や返…
選び方のポイントは借入条件の比較
2013/8/10自営業者が事業資金を資金調達する際は、所有する不動産を担保にメインバンクの事業ローン、無担保信用ローン等を活用します。民間のローン会社と比較して銀行の貸出金利は2～3％と低金利で魅力的ですが、ローン返済期間が短期契約というのが特徴的です。銀…
敷地延長物件の担保評価算出
2013/5/17一戸建て住宅に敷地延長物件と呼ばれる旗型、L字型の土地形状をした不動産があります。道路に面する宅地の間口が、建物の建つ敷地まで専用通路のように宅地が延長される物件のことですが、間口が２m以上確保できれば通路部分は専用駐車場としての利用が可能…
早い最短融資は3営業日が目安
2013/5/7不動産担保ローンを希望されるお客様で、融資実行までがもっとも早い最短営業日での不動産担保融資を最優先事項とする資金需要者は少なくありません。中小企業や個人商店は年中無休で通常業務している場合が多く、貸金業者の定休日に資金需要が発生するケース…
空き家担保は通常掛け率より有利
2013/4/3不動産売却までのつなぎ資金としてノンバンクの不動産担保ローンを利用した資金需要者の融資事例です。。不動産売却に至る経緯のほとんどが銀行住宅ローンの返済延滞が原因で、不動産売却により債務を完済して金銭支出を抑えるためです。不動産物件所有者が居…
評価額の異なる不動産担保計算方法
2013/3/13不動産担保ローン業者が資金需要者から不動産担保融資相談を受け融資審査に着手しますが、不動産担保ローンという性質上ご融資まで至らなかった事例もございます。資金需要者の信用与信情報で融資審査を否決されるケースや、不動産担保ローン審査対象物件の瑕…
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