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不動産担保ローン情報ブログ

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不動産担保ローンを利用検討中・利用中の方に、貸金業法第24条の40の規定に基づく講習の
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弊社WEBサイト内の借り換え表記は金融機関からの住宅ローン、不動産担保ローンの借り換えを表すものです。

使用貸借契約は売却融資で締結不要

使用貸借契約は売却融資で締結不要

2016/9/10

使用貸借契約は売却融資で締結不要資金需要者が自身の居住用不動産を担保にするのではなく、親族や友人等に無償で使用貸借させている不動産を担保に融資利用する場合には使用貸借契約書の締結が必須となります。しかし使用貸借している不動産を担保ローン実行と同時に売却活動する不動産売却前…

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共有者が未成年者だった場合の借り換えローン

共有者が未成年者だった場合の借り換えローン

2016/9/3

共有者が未成年者だった場合の借り換えローン不動産担保ローンに限らず20歳未満の未成年者への単独融資は、特殊な例外を除いて基本的には禁止されていますが、所有不動産の持ち分共有者が未成年者だった場合の不動産担保ローンは融資利用可能なのかという担保ローン相談やお問い合わせがありますので融…

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オーバーローンも可能な転売用収益不動産

オーバーローンも可能な転売用収益不動産

2016/8/20

オーバーローンも可能な転売用収益不動産不動産購入資金をノンバンクの不動産担保ローンで検討される資金需要者はいますが、通常の一戸建て住宅や分譲マンション購入の場合は不動産売買価格の6～7割程度が担保融資可能金額となり、不動産売買価格の100パーセント融資、若しくは登記費用や融資事…

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タワーマンション担保はローン掛け目もアップ

タワーマンション担保はローン掛け目もアップ

2016/8/6

タワーマンション担保はローン掛け目もアップタワーマンション、ハイグレードマンションといった集合住宅を不動産担保ローンで融資利用する場合は、市場性や人気度からローン会社の不動産担保ローン掛け目もアップする傾向にあります。 ローン会社の不動産担保ローン上限金額は担保不動産評価金額の6割…

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地方物件で高齢者が担保提供する際の問題点

地方物件で高齢者が担保提供する際の問題点

2016/7/30

地方物件で高齢者が担保提供する際の問題点資金需要者が担保不動産を所有していない、若しくは不動産は所有しているが住宅ローンが残っていて担保余力が少ない等、担保不動産が無い場合は資金需要者の親族、あるいは資金需要者が法人経営者で法人役員が所有する不動産を担保提供してノンバンクの不動産…

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借地権の買い取りローンの流れ

借地権の買い取りローンの流れ

2016/7/23

借地権の買い取りローンの流れ一戸建て不動産を所有しているお客様の中で建物のみを所有していて土地の権利は借地権というケースがありますが、土地の権利を借地権者から買い取るために銀行やノンバンクの不動産担保ローンを融資利用する資金需要者は多いです。借地権者の多くはお寺や寺院…

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リスケ中ローンの借り換え融資

リスケ中ローンの借り換え融資

2016/7/9

リスケ中ローンの借り換え融資銀行の住宅ローンは低金利で最長35年の長期返済が可能な資金需要者にとって非常に有利な金融商品ですが、長期返済中に会社員のリストラやボーナスカット等の年収減額、自営業者の事業売上減少、事故や病気といった債務者の予期せぬ出来事が起こると住宅ロー…

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リフォームローンで不動産管理業開業

リフォームローンで不動産管理業開業

2016/6/25

リフォームローンで不動産管理業開業不動産担保ローンを融資利用する際には貸金業社それぞれの融資審査基準をクリアすることが条件ですが、資金需要者が無職で表に出る収入が全く無いという状態では担保不動産に担保余力が充分にあったとしても不動産担保ローンを融資利用することは非常に難しく…

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利息と違約金の返済優先順位

利息と違約金の返済優先順位

2016/6/18

利息と違約金の返済優先順位ノンバンクやローン会社の不動産担保ローンに限らず、銀行を含めた全ての貸金業者からお金を借りると融資元金とともに金銭消費貸借契約で定めた貸出金利の利息も加算して返済する義務を負いますが、返済期日を1日でも遅れると延滞金や遅延損害金といった違約…

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返済プランに適切な抵当順位の借り換え選択

返済プランに適切な抵当順位の借り換え選択

2016/6/4

返済プランに適切な抵当順位の借り換え選択資金需要者が所有する不動産の担保評価余力に応じてノンバンクやローン会社は抵当権や根抵当権といった複数の担保権を設定することが可能ですが、担保権設定の設定順位が下がるほど担保融資可能金額は減額されていきます。資金需要者の多くは所有不動産購入時…

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