不動産ローン業界の担保査定は業者それぞれ
2014/8/22金銭消費貸借契約書や借用書も結ばずに口約束のみで友人へ融資してしまい、債権回収が難しくなったので不動産担保ローンで借り替えたいという融資相談を受けました。友人への融資のためにノンバンクA社から、借り入れ金額2000万円、貸出金利12%、返済…
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短期完済は利払いローンが有利
2014/8/13不動産担保ローンの返済方式で、月々の返済金を最大限圧縮出来る返済方式は短期契約の期日一括返済方式です。元金と利息を同時に支払う元利均等返済方式と違い、短期契約の期日一括返済方式はお利息のみのお支払いで済みます。例えば1000万円の不動産担保…
連帯保証人付きで高齢者でも長期ローンが可能
2014/7/26不動産担保ローンの融資相談で高齢者からのお問い合わせをいただきますが、事業経営者で安定した収入がある場合や、不動産売却前提によるまとまった不動産担保融資返済資金が入金予定のある高齢者、若い方の連帯保証人が付く等以外は融資条件も悪く、高金利と…
使い道の用途は知人への返済も対応
2014/6/14不動産担保ローンで融資実行を受ける際に、使い道の用途である資金使途は重要なポイントのひとつとなります。高金利な不動産担保ローンから低金利な不動産担保ローンへの借り換え資金等が代表的ですが、中には知人から借りた借金の返済資金を使い道の用途とさ…
使用貸借物件担保には立ち退き承諾書が必要
2014/5/24自己所有するアパートやマンション、オフィスビル等の収益不動産を活用して、不動産担保ローンを利用される消費者がいらっしゃいます。収益不動産には相続して空室のままの不動産や、居住用不動産を賃貸して賃料収入を得ている不動産もあり、賃貸形式は多種多…
連棟不動産への担保融資は高金利
2014/5/19連棟式不動産での不動産担保ローンについてご説明します。連棟式不動産とは複数の建物が連続して繋がっている長屋形式の一戸建て住宅のことで、文化住宅、テラスハウスとも呼称されます。築年数の古いテラスハウスは自主管理物件が多く修繕積立金等は掛かりま…
根抵当権の極度額と借入限度額の違い
2014/5/14不動産担保ローンの根抵当権設定融資は、極度額の範囲内で継続的に融資実行を受けられる権利設定だと以前に解説しました。本日は根抵当権設定の極度額と極度額範囲内での融資限度額についての解説をした事例をご紹介します。不動産担保ローン業者は根抵当権設…
返済方法に注意が必要な不動産担保ローン
2014/5/7不動産担保ローンの返済方法には元利均等返済方式、元金均等返済方式、期日一括返済方式と様々な返済方法があります。毎月の返済原資や返済余力を評価審査する銀行や住宅金融公庫の住宅ローンは返済年数が30年や35年といった長期の元利均等返済方法を採用…
総量規制対象外のリフォーム資金融資
2014/4/5不動産担保ローンの融資相談で、自宅の増改築やリフォーム資金を検討された資金需要者の方の融資事例をご紹介します。銀行のリフォーム資金融資やクレジット会社の目的型無担保ローンで、金利や諸費用等の融資条件を比較検討した結果、どの金融商品もローン返…
未納税金は融資実行同時納税が必須
2014/2/1株式投資失敗やギャンブル等により住宅ローンの返済や無担保ローンの借金返済に逼迫し、自宅不動産を売却して不動産売却代金から借金を返済される債務者は少なくありません。ノンバンクが不動産売却前提ローンの融資実行をする際に、各種税金の納税状況を調査…
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